Mietschuld - Beauftragung Anwalt

[lognut]

Ein Mieter ist mit der Zahlung der Miete für sieben Tage in Verzug. Der Vermieter wirft am sieben Verzugstag ein Schreiben mit zwei Tagen Zahlungsaufforderung in den Briefkasten des Mieters.
Am neunten Verzugstag beauftragt der Vermieter eine Anwaltskanzlei mit der Einforderung der Miete.

Ist der Vermieter dazu berechtigt bereits am neuen Verzugstag einen Anwalt zu beauftragen, wodurch erheblich höhere Kosten verursacht werden?

[snibchi]

Dem Sachverhalt kann ich zwar entnehmen was der VM unternommen hat um den ihm zustehenden Mietzins zu erhalten. Was M unternommen hat um seine Schuld zu begleichen kann ich jedoch nicht finden.
In so weit kann Zahlungsunwilligkeit unterstellt werden der man natürlich anwaltlich begegnen kann.

[HVW]

Hallo

wie und durch wen der Vermieter seine Mietschulden eintreiben lässt ist ihm selbst überlassen.

Klugerweise hätte sich der Miete evtl. nach der 1. Mahnung mit dem Vermieter in Verbindung setzen sollen und ihm erklären, warum noch nicht gezahlt wurde und wann die Zahlung erfolgt.

Manche Vermieter haben keine Lust auf Spielchen.

Gruß

[lognut]

Vielen Dank für die prompten Antworten.

Noch zur Ergänzung:
Der Mieter hat in einem Gespräch mit dem Vermieter über die Verzögerung aufgeklärt, trotzdem hat der Vermieter einen Anwalt eingeschaltet.

[HVW]

Hallo

"über Verzögerung aufgeklärt" heißt: noch nicht gezahlt.
Und evtl. auch keinen genauen Zahlungstermin genannt?

Vielleicht in der Vergangenheit schon ähnliches mit dem Mieter erlebt?

Die Gründe sind manchmal vielschichtig, doch verbieten kann man dem Vermieter nicht wie er seine Mieten eintreiben möchte, auch wenn man es für übertrieben hält.

Gruß

[Dr.Kamphausen]

Guten Abend,

Zitat von lognut

Ein Mieter ist mit der Zahlung der Miete für sieben Tage in Verzug.

Deshalb wäre der Vermieter berechtigt, unverzüglich ohne weitere Aufforderung seine Anwälte mit der Geltendmachung seiner Ansprüche zu beauftrage.
Diese sogenannte Mahnung hat rechtlich keine Bedeutung, denn Zahlungsverzug tritt ein, wenn der Mieter zum Fälligkeitstermin den Mietzins nicht entrichtet.
Deshalb kann der Vermieter im Wege des Verzugsschadensersatzes die RVG-Gebühren beim Mieter geltend machen.

Gruß
Kamphausen

[lognut]

@HVW
Es wurden direkt am 04.01. aufklärende Gespräche geführt, aber unter Betrachtung der aktuellen Situation war es dem Vermieter nur recht, dass es zur Verzögerung kam.
Es hat sich in der letzten Woche herausgestellt, dass der Vermieter jede erdenkliche Kleinigkeit zum Anlass nimmt die Mieterin aus dem Haus zu ekeln.

Mir liegt ein Schreiben vor in dem der Besuch nach 22 Uhr untersagt wird. Das ist ja nunmal mehr als lächerlich

Die Mieterin hat nun auch beschlossen diese Wohnung schnellstmöglich zu verlassen. Der beauftragten Kanzlei wurde eine Ratenzahlung vorgeschlagen.


@Dr.Kamphausen
Vielen Dank, da klärt eindeutig über die Rechte von Vertragspartner auf.

[snibchi]

Zitat von lognut

Mir liegt ein Schreiben vor in dem der Besuch nach 22 Uhr untersagt wird. Das ist ja nunmal mehr als lächerlich

Das ist in der Tat unzulässig und kann ignoriert werden.