Mietminderung egen Feuchtigkeitsbildung - wieviel Prozent?

[JurassicP]

Moin,

mal angenommen rundum des Rahmens des Dachfensters sind Wassertropfen zu sehen. Wichtig ist, dass es sich um einen fiktiven Altbau handelt und es ausgeschlossen ist, dass die Wassertropfen sich wegen der auf dem Fensterglas kondensierten Feuchtigkeit gebildet haben. Weil diese Tropfen treten fast 1 (ein) Meter vom Fensterglas entfernt auf der Zimmerdecke des Rahmens des Dachfensters und es ist kein feuchter Streifen vom Glas zum Tropfen auf dem Fensterkorb zu sehen. Diese Feuchtigkeit ist auch definitiv nicht vom Dach draußen durchgesickert, da die Tropfen sich an einem Januar-Tag bei Null Grad draußen gebildet haben, an dem es keine Niederschläge gab und die Sonne strahlte.

Mal angenommen, die oben beschriebene Wassertropfen sich im Januar 2012 gebildet haben und der fiktive Mieter A im Vorjahr dem fiktiven Vermieter V wegen diesem Wassertropfen-Problem so eine Mitteilung gesendet hat:

Zitat von 2010

rundum des Rahmens der Dachlücke in der Küche sind Wassertropfen zu sehen, die vom Dach draußen und nicht von Fensterglas innen durchgesickert sind. Diese Feuchtigkeit hat auch die weisse Umrahmung gelb bzw. braun gefärbt. Für mich sieht es danach aus, dass das viele Schnee auf dem Dach fängt an zu tauen und in die undichte Stellen rundum der Dachlücke durchsickert.

Ich bitte Maßnahmen zu ergreifen, damit die undichte Stelle(n) auf dem Dach beseitigt werden.

Im Jahr 2010 schickte der fikt. Vermieter V die Handwerker, die das Fenster begutachtet und die verdächtige Stellen auf dem Flachdach ggf. mit Teer abgedichtet haben.

Da die Wasserbildung auf der Zimmerdecke ausschließlich in der kalten Jahreszeit zu beobachten ist und in der warmen Jahreszeit keine Wasserbildung auch bei heftigen Niederschlägen in diesem Bereich zu sehen ist, geht der A davon aus, dass die Wasserbildung durch unzureichende Wärmeisolierung im Dachbereich bedingt ist. Der fiktive Mieter A hat die im Thread Problem mit Vermieter aufgeführte Experten-Meinungen zur Kenntnis genommen und ist jetzt im Bilde, dass die schlechte Wärmeisolierung an sich kein Mangel darstellt. Wohl ist aber die Wassertropfenbildung ein Mangel, der A dazu berechtigt, den Vermieter V aufzufordern den Mangel zu beheben und ggf. die Miete zu mindern.

Der A hat von den Wassertropfen auf der Zimmerdecke Fotos gemacht und ist jetzt unsicher, welche Frist er ggf. in so einer Forderung an den fiktiven Vermieter

Zitat von Forderung

ich fordere Sie auf, die Ursachen für die Bildung der Feuchtigkeit in der Wohnung zu beheben. Ich gebe Ihnen dazu eine Frist von (...) Wochen

setzen könnte - wenn überhaupt. Es ist schließlich Winter und dem A ist bewusst, dass für eine Wärmeisolierung die Zimmerdecke im Altbau aufgerissen werden muss. Wozu A die fiktive Wohnung bestimmt räumen muss.

Welche Mietminderung, wieviel Prozent käme bei so einem Feuchtigkeitsmangel in Frage?

[Enzian]

Frist: Überhaupt keine, die Mietminderung gilt ab dem Zeitpunkt, wenn der Vermieter nachweisbar in Kenntnis gesetzt wurde.

Welche Höhe, das ist sehr heikel im Forum per Ferndiagnose einen konkreten Wert zu erfragen.
Sinnvoler ist es einen Fachmann ( Fachanwalt, Mieterbund ) zu kontaktieren.
Mehr zum Thema Mietminderung:
http://www.mieterbund.de/wohnungsmae...minderung.html

Es gibt übrigends auch eine Hotline vom Mieterbund für Nichtmitglieder.
http://www.mieterbund.de/index.php?id=723

Anhaltspunkte z.B. hier
http://www.hausverwalter-vermittlung...wasserschaden/

Aber noch ein mal, fehlerhafte z.B. überzogene Mietminderung kann nach hinten los gehen.

[JurassicP]

Zitat von Enzian

Aber noch ein mal, fehlerhafte z.B. überzogene Mietminderung kann nach hinten los gehen.

Was können dann die Nebenwirkungen für einen Mieter sein? Er muss dann ggf. wahrscheinlich die Gerichtskosten und einen Gutachter bezahlen?

[schielu]

Mietminderung ist immer Einzelfallentscheidung. Es kommt auf die konkrete Beeinträchtigung des Wohnwertes an. Hier kann das niemand beantworten.