Kündigung gerechtfertigt?

[ritschka92]

Guten Tag!

Ich möchte gerne wissen, ob die kündigung des Mietverhältnisses in folgendem gerechtfertigt ist :

Erstmal: Mietvertrag:unbefristet
Haus Eigentum des vermieters(privat)
Man nehme an Mieter XY geht aus der Wohnung und bemerkt nun, dass er seinen Schlüssel in der Wohnung gelassen hat. Da die Tür jedoch zu war und Mieter XY nicht wusste wie er wieder reinokommen sollte, trat er einmal gegen die Tür (Holz). Dabei passierte nicht viel, jedoch rutschte der Holzsteckramen aus der einen Seite der Tür heraus.
Diesen Schaden könnte iMieter XY jedoch in kürzester Zeit reparieren(wär kien großer Aufwand).

XY's Vermieter bekam es mit, und meinte daraufhin dass er ihn rauswirft, weil er randaliert habe.

Heute kam XY's dann mit einem Din A 4 Blatt( ohne briefumschlag etc) auf dem steht : Name vermieter,anschrift...... name mieter, anschrift.... Sehr geehrter Herr xy hiermit kündige ich ihr mietverhältnis zum xx/xx/xxxx

Unterschrift vermieter.

Jetzt die Frage : ist es ein kündigungsgrund, ist die kündigung in dieser form rechtsgültig, muss man Mieter XY nicht vorher abmahnen bzw. zeit geben den schaden selbst zu beheben.

Bitte um schnelle Antwort

Mfg
ritschka

[772]

erst mal schnell die Beschreibung ändern:

[ritschka92]

geändert

[772]

MMn wäre eine solche Kündigung ohne Abmahnung unwirksam.

[ritschka92]

MMn bedeutet was?

Is die Kündigung in dieser form rechtsgültig (alline vom schreiben her halt ohne gründe) MUSS erst eine Abmahnung erfolgen, und as kann mieter XY jetzt tun, um nicht ausziehen zu müssen

[Ron-Wide]

Zitat von ritschka92

MMn bedeutet was?

Is die Kündigung in dieser form rechtsgültig (alline vom schreiben her halt ohne gründe) MUSS erst eine Abmahnung erfolgen, und as kann mieter XY jetzt tun, um nicht ausziehen zu müssen

a) Eine Vermieterkündigung muss immer eine, nach den rechtlichen Vorschriften des BGB, vorgeschriebene Begründung enthalten
und
b) Mit Ausnahme der Kündigung wegen Zahlungsverzugs, steht vor der Kündigung die Abmahnung

Fehlen diese beiden Voraussetzungen, ist die Kündigung unwirksam. Ein Mieter könnte einfach wohnen bleiben.

[ritschka92]

muss man das dem vermieter erklären oder schriftl. zukommn lassen?

[schielu]

...und Mieter XY nicht wusste wie ich wieder

[ritschka92]

done

[772]

Zitat von ritschka92

muss man das dem vermieter erklären oder schriftl. zukommn lassen?

Nein. Der Mieter muss keine Rechtsberatung des Vermieters durchführen, schon garnicht zu seinen eigenen Lasten. Das würde der VM bei der Verhandlung seiner Räumungsklage schon rechtzeitig gesagt bekommen.

MMn = meiner Meinung nach