Kann man von Mietvertrag zurücktreten

[donnerhugo]

Hallo,

Beispiel wäre, dass Person A ein möbliertes Appartmentzimmer in einer Pension per Internet und Mail angefragt und für einen Monat gebucht hat. Der Mietpreis von 900 Euro musste im Voraus bezahlt werden.
Im Rahmen der schriftlichen Korrespondenz wurde ein 4-Sterne-Standard zugesichert. Außerdem sei alles an der Wohnung neu eingerichtet, das Haus gerade fertig kernsaniert "Luxusappartments gehobener Klasse". Recht am Anfang des etwa 10maligen Schriftwechsels wurde per Mail die Mailadresse der Pension mitgeteilt. Die Pension wurde gerade erst fertig gestellt und ist daher noch nicht über Suchmaschinen zu finden.
Die Fertigstellung der Appartments wurde zum Jahresende 2011 mitgeteilt. Die Distanz zu der neuen Arbeitsstelle von Person A wurde mit 20 Minuten Fußweg angegeben, in Wirklichkeit sind es jedoch 6 km, also etwa eine Stunde. Preise wurden in Aussicht gestellt: 1000 Euro bei 2 Personen in einem 22qm großen App. Mit einem 1,40m breiten Bett. Auf der Internetseite wurde vorgegeben: Parkplätze auf dem Hof, WLAN, Telefon kostenlos. Extra Küche mit Waschmaschine und Trockner verfügbar. Die Kochgelegenheiten der Appartments seien mit Kaffeemaschinen, Wasserkochern und kleinem Küchenmaterial ausgestattet. Arbeitstisch, Schrank usw. Inklusiv sei auch Handtücher, Bettwäsche, Wechsel einmal wöchentlich. Kurz vor Anreise wurde mitgeteilt, dass Person A ja einen Spezialpreis von 900 Euro bekommen habe und daher keinerlei Küchenutensilien (Gläser, Töpfe usw.) und auch kein Wäscheservice vorhanden sei. Die 900 Euro waren zu dem Zeitpunkt bereits überwiesen.

Ankunft im Appartment:
"Nasser Hundegeruch!"
Sehr niedrige Decken, einfachste Ausstattung. Kein Schrank, nur eine wackelige MiniGarderobe. Keine Kommode, keine Aufbewahrungsmöglichkeit für Kleidung. Kein Platz für ein Kinderreisebett, was aber in der Korrespondenz Grundvoraussetzung war. Mobiliar teilweise schon deutlich älteren Datums, rudimentäre Duschvorhangstange, alte Sanitärteile, alter Waschtisch, das Fenster im Bad lässt sich nicht öffnen, da es am Waschtisch anschlägt. Im Bad finden sich noch Silikonkartuschen. Kein WLAN (würde frühstens Mitte Januar fertig), kein Telefon, noch nicht mal eine Telefondose in der Wand. Die Extra-Küche für die Pensionsgäste befindet sich im Nachbaraufgang und ist noch Baustelle. Waschmaschine und Trockner sind nicht verfügbar.

Daraufhin hat Person A sofort per Mail dem Vermieter, welcher gerade im Urlaub weilte mitgeteilt, dass es die o.g. Mängel gibt und ich nicht zufrieden sei. Es wurde ein kostenpflichtiges Update angeboten, sonst aber keine Nachbesserung oder Wille zum Erbringen der Leistungen bekundet.

Person A zieht also bereits nach 2 Übernachtungen aus und gibt das Appartment an eine Angestellte des Vermieters wieder zurück. Der Vermieter gibt vor keine Rückerstattung zu leisten.

Wie ist die rechtliche Situation in diesem Beispiel?

Mit freundlichen Grüßen

[772]

Die Versprechungen in diesem Beispiel müssen eingehalten werden, zumal sie schriftlich erfolgt sind. Normalerweise müsste man dem Vermieter Gelegenheit zur Nachbesserung geben, aber trotzdem wäre mMn der Rücktritt gerechtfertigt.
Der Mieter müsste natürlich die Mängel gerichtsfest nachweisen können, dann könnte die Rückforderung der Miete Erfolg haben:
Zahlungsaufforderung, Mahnung, Mahnbescheid, Klage...

[Ron-Wide]

Wie ist die rechtliche Situation in diesem Beispiel?

Besch...eiden, aber nicht hoffnungslos! Denn alles steht und fällt mit den Beweisen.
Man könnte in solch einem Fall auf einen Fachanwalt zurückgreifen, der die Örtlichkeiten kennt.

[schielu]

Wenn zugesicherte Eigenschaften nicht vorhanden sind, ist Rücltritt möglich.

[zeiten]

es könnte zusätzlcih schadenersatz geltend gemacht werden (wenn es einen schaden gibt).