Heizung zu laut ab wieviel db Mietminderung ???

[Krebsbln]

Was ist wenn im schlafbereich einer wohnung die Heizung zu laut ist sobald ein übermieter die Heizung einschaltet ?? diese Heizung erzeugt dann einen lärmpegel von 45 dB und das ist schon ziemlich viel reicht das aus für eine Mietminderung und wenn ja wie hoch darf sie sein ???

wie lange muss man dem Vermieter Zeit geben um den Defekt zu beseitigen ??

[Ron-Wide]

- Der Mieter müsste dem Vermieter einen "Wohnmangel" nachweisen.
- Der Mangel wäre dem Vermieter unverzüglich zu melden.
- Die Mietminderung setzt per Gesetz (§536 BGB) ein. Man benötigt keine Fristsetzung o.ä. an den Vermieter.

Die Höhe der Minderung richtet sich nach der Einschränkung.
Im Netzt gibt es Mietminderungstabellen, in denen entsprechende Einzelurteile aufgeführt sind.

Die Suchoption des Forums hilft auch weiter.

[schielu]

Ein Mieter muss es nicht hinnehmen, dass er durch laute Heizungsgeräusche im Schlafzimmer in seiner Nachtruhe gestört wird. In dem vom Landgericht Berlin zu entscheidenden Fall lag der Lärmpegel der Heizung fast zehn Dezibel über dem vom Gutachter als angemessen erachteten Ruhepegel von zwanzig Dezibel. Erschwerend kam hinzu, dass sich die Heizungsanlage in relativ kurzen Abständen immer wieder ein- und ausschaltete und der Geräuschpegel deswegen ständig wechselte. Da der Vermieter trotz mehrmaliger Aufforderung durch den Mieter keine Abhilfe schaffte, hielt das Gericht eine Mietminderung von 7,5 Prozent für angemessen.
Urteil des LG Berlin 64 S 485/99

[Enzian]

Hier die Informationen vom Mieterbund:

"5. Heizung und Aufzug

Bei Lärm- und Geräuschstörungen, ausgehend von technischen Anlagen im Haus, muss der Vermieter einschreiten. Aufzugsanlagen müssen so schallisoliert sein, dass nachts in dem jeweils nächstliegenden Raum, Wohn- oder Schlafzimmer, Messwerte von 30 Dezibel(A) nicht überschritten werden. Maßgeblich sind nicht die Fahrgeräusche, sondern die höheren Werte beim Anfahren bzw. Abbremsen.

Auch eine Heizungsanlage muss so eingestellt oder installiert sein, dass die Bewohner nicht durch nächtliche Klopfgeräusche oder ähnliches gestört werden."

http://www.mieterverein-remscheid.de/aktuelles_1.html

Der Wert ist im fiktiven Fall also deutlich überschritten.
Auf jeden Fall muß der Mieter den Vermieter schnellstmöglich in Kenntnis setzen, dann darf er die Miete mindern.
Er kann dem Vermieter auch in Kenntnis setzen, das er die folgenden Mieten unter vorbehalt zahlt.