Heizkostenberechnung ohne Zähler

[mAr!o]

Hallo ForenFreunde,

folgender fiktiver Sachverhalt:

Ein Mieter hat zum 1.6.2005 eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bezogen, welches von einer Immobilienverwaltung betreut wird.
Erst nach mehrmaligem Nachfragen beim zuständigen Vermieter hat er seine NK-Abrechnung 2005 erhalten (z.B. im Dez 2006).

Das Problem der NK-Abrechnung:
- Zähler wurden im Januar abgelesen.
- NK-Abrechnung der Immobilienverwaltung wurde im April 2006 an die Vermieter verschickt.
- Heizungsverbrauch = 0 da Zähler defekt. (auf NK-Abrechnung mit 0 ausgewiesen)

Wie gestaltet sich in diesem Fall die Abrechnung der Heizkosten? Nach § 9a der HeizKV oder liegt eine Fahrlässigkeit der Immobilienverwaltung bzw. des Vermieters vor, da der Zählerausfall bereits seit Jan 2006 bzw. April 2006 bekannt sein musste?
Wer trägt in solch einem Fall die Verantwortung (Verwaltung od. Vermieter)? Können die Kosten (ermittelt nach § 9a der HeizKV) zu 100% an den Mieter weitergereicht werden oder findet in einem sochen Fall auch § 12 der HeizKV anwendung?

Vielen Dank für eure Unterstützung
Mario