Gewerberaum Räumungsklage Untermieter

[telomeco]

Folgende Annahme:
Gewerberaum-Mieter A vermietet einen Teil eines Ladenlokals an Untermieter B - natürlich in Absprache mit dem Vermieter.

Untermieter B ist nach einem Jahr pleite, zahlt die Miete nicht mehr und wird von Gläubigern gepfändet.

Hauptmieter A will so schnell wie möglich den Geschäftsraum wieder untervermieten.

Eine Kündigung hat B nie akzeptiert, auch keinen Räumungstermin bestätigt - es wurde eine Räumungsklage erhoben.

Nun käme neuer Untermieter C auf den Plan, dem das Ladenlokal zur Untermiete angeboten wird, obwohl der Geschäftsraum noch nicht geräumt ist.

Wenn A den Raum neu untervermietet obwohl die Angelegenheit mit B vor Gericht noch hängig ist - welches Risiko würde C als neuer Untermieter eingehen? Wie kann C sich absichern, um das Risiko so gering wie möglich zu halten?

[schielu]

C kann nicht rein solange B nicht geräumt hat. Schließt A dennoch den Vertrag mit C ab, macht er sich u.U, schadensersatzpflichtig.
B sollte das Mietverhältnis erst bei möglicher Inbesitnahme beginnen.