Einfach Verglasung der Fenster oder Doppelverglasung der Fenster?

[Sunny31]

Hallo zusammen,
ist ein Vermieter nicht gesetzlich dazu verpflichtet, dass Fenster doppelt zu verglasen sind?
Der fiktive Fall:
Ein Vermieter V hätte 2 Ladenlokale welche miteinander verbunden sind zu vermieten. Der Mieter M mietet beide Ladenlokale an, wobei in dem größeren der Ladenlokale bereits eine neue Fensterfront eingebaut worden wäre welche auch doppelt verglast ist. Im Vorfeld der Verhandlungen würde V verlauten lassen, das im Laufe des nächsten Jahres auch die Fensterfront des kleineren Ladenlokals erneuert werden solle.
Dummerweise würde M sich das von V nicht schriftlich bestätigen lassen.
Nun wäre ein Jahr ins Land gegangen und keine Erneuerung der Fensterfront erfolgt. Auf Nachfragen von M könne V sich nicht daran erinnern jemals zugesagt zu haben die Fenster zu erneuern.
Die alte Fensterfront hätte einen Metallrahmen der rostig wäre, es würde sich Schimmel in den oberen Ecken des Ladenlokals bilden. V würde von M auch darauf hingewiesen , jedoch V würde nicht reagieren.
Wenn es sehr stark regnet würde auch Regenwasser im inneren des Fensters herunter laufen.
Wenn M V davon telefonisch darüber in Kenntnis setzten würde, das es in das Ladenlokal reinregnet wäre V's Antwort, dass dieses im Zuge der Renovierungsarbeiten von M zu beheben gewesen sei und er nichts damit zu tun habe. Wenn M dann fragten würde, wie das zu prüfen gewesen sein sollte, ob M sich mit nem Gartenschlauch vor das Fenster hätte stellen sollen um die Dichtheit des Fensters zu überprüfen, und das es jawohl absoluter Blödsinn wäre was V von sich geben würde, und schließlich V für die Fenster zuständig wäre, würde V trotz allem nicht reagieren.

Weiterhin wäre es in den Wintermonaten so kalt in dem kleinen Ladenlokal,das jeden Morgen die Fensterscheiben beschlagen wären. Um dort ein gewisses Maß an Wärme zu erreichen wäre M dazu gezwungen einen elektrischen Heizkörper laufen zu lassen, welcher die Stromkosten in enorme Höhen treiben würde. Die zuständige Heizungsfirma des Mietobjektes würde weiterhin feststellen das V den Heizungsdruck vom Keller aus drosseln würde, und das Öffnungsventil der Heizung mit 2 cent Stücken versehen hätte, so das M nicht in der Lage gewesen wäre, den Heizkörper komplett aufzudrehen.
M weiss nicht wie er weiter vorgen solle. M meint auch gehört zu haben dass eine Doppelverglasung gesetzlich vorgeschrieben ist.

jetzt schon danke für die Antworten

[vico]

Eine Doppelverglasung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, sondern liegt im Ermessen des Hauseigentümers diese anzubringen oder nicht. Ein Mieter der ein Objekt mit Einfachverglasung anmietet, mietet es wie gesehen. Erzwingen kann man nichts.

" Weiterhin wäre es in den Wintermonaten so kalt in dem kleinen Ladenlokal,das jeden Morgen die Fensterscheiben beschlagen wären"

- Wie wäre es hier mit Lüften?

Das Schimmelproblem erscheint mir hier eher Folge von den beschlagenen Fenstern und nicht ausreichend gelüftetem Raum, denn von den rostigen Metallrahmen.

Bei nachweislichem Wassereintritt durch die Fenster ist dem VM eine Behebung mit Fristsetzung mitzuteilen. Geschieht dann nichts, kann die Miete gemindert werden. Dies ist aber besser durch einen Rechtsanwalt zu tätigen.

[Sunny31]

hallo vico,
da sich der Schimmel auch in den Sommermonaten bildet, und die Eingangstür da stundenlang aufsteht, dürfte dieses wohl kein Lüftungsproblem sein.
Zudem handelt es sich um ein Ladenlokal mit Kundenverkehr, d.h. die Tür wird am Tag zwischen 20 und 25 mal geöffnet, was zum Lüften ausreichen müsste.

[vico]

Gerade in den Sommermonaten bildet sich gern Schimmel wenn die Außenluft wärmer als drinnen ist.
Bitte bedenken, dass Lokale mit Kundenverkehr durch die Menschen im Innenbereich hoher Luftfeuchte ausgesetzt sind. Lüftung durch kurzes Raus-und Reingehen der Kunden ist hier nicht ausreichend.