Darf Vermieter das?

[iam]

Der Mieter baut die Garage um sie unterzuvermieten um dann mehr Geld zu haben.Durch die Verbindung mit dem Grundstück hat er ja vielleicht Anspruch auf Zahlung der Aufwendungen gegen den Vermieter.Ohne Erlaubnis darf er die Garage aber ja nicht untervermieten. Deswegen ja meine Frage,ob das Einverständnis unter der Bedingung einer Zahlung eines Nutzungsentgelt durch den Untermieter erlaubt ist. Oder vielleicht die Bedingung unzulässig ist aber die Erlaubnis trotzdem besteht....ist vielleicht ein wenig weit hergeholt..aber ich bin ein wenig überfragt.

[Spezi-3]

Ohne Erlaubnis darf er gar keine Garage auf einem nur gemieteten Grundstück bauen.
Nochmal warum soll das dürfen ?

[iam]

Nein er darf das natürlich nicht. Aber er hat es hinter dem Rücken des Vermieters gemacht. Also aus meiner Sicht liegt hier eine Untervermietung vor, wenn der Mieter diese Garage, die ja dann im Eigentum des Vermieters steht, vermietet.
Also braucht er eine Erlaubnis, um diese untervermieten zu können.

[Spezi-3]

Und wann geht die Garage ins Eigentum des Vermieters über ??
Besitzer ist erstmal der Mieter.
§ 95 BGB ??

[iam]

Also mir ging es wenig um die Klärung dieser Fragen..eher um die Klärung so einer Bedingung in der Erlaubnis..
Der Mieter baut die Garage nicht vorübergehend ein, also liegt § 95 nicht vor und gesetzlicher Eigentumserwerb durch Vermieter findet statt.

[Spezi-3]

Für die Antwortung der Frage sind aber die Eigentumsverhältnisse
entscheidend.

Wenn er Vermieter des Grundstückes (was ist eigentlich der vereinbarte Nutzungszweck) den Bau der Garage "hinnimmt" erwirbt er damit kein Mitspracherecht über die Nutzung.

[iam]

Hatte versucht, dieProblemstellung ein wenig zu vereinfachen, aber es funktioniert irgendwie nicht, sorry!
Also das Grundstück ist zu Wohnzwecken mit dem darauf stehenden Haus vermietet.
Der Mieter baut nach Mietvertrag hinter dem Rücken des Vermieters zugunsten eines Freundes, der diese dann für ein paar Jahre mieten will, die Garage auf dem Grundstück.
Als der Vermieter dann den Bau bemerkt,will er die Nutzung (den Bau akzeptiert er anscheind) durch den Freund nur erlauben,wenn dieser ihm eben das Nutzungsentgelt zahlt.

Also da sehe ich das so, dass der Vermieter eben Eigentümer wird und den Garagenbau anscheind akzeptiert. Nur die Nutzung eben nur dann, wenn er dann das Geld bekommt.

[Spezi-3]

Gibt es eine Baugenehmigung oder war keine erforderlich ?

[iam]

Dazu habe ich leider keine genauen Angaben. Der Architekt, der das Haus erbaut hat, der vorübergehend die Vollmacht erteilt bekommen hat, lässt die Garage bauen, deutet aber ausdrücklich darauf hin, dass der Vermieter trotzdem das letzte Wort hat.
Ich gehe also davon aus, dass eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist.

[Spezi-3]

Als der Vermieter dann den Bau bemerkt,will er die Nutzung (den Bau akzeptiert er anscheind) durch den Freund nur erlauben,wenn dieser ihm eben das Nutzungsentgelt zahlt.

Ich kann nicht erkennen, wonach der Vermieter ein Mitspracherecht bezüglich der Nutzung der Garage haben sollte ?
Wer A sagt (widerrechtliche Bebauung dulden) sagt damit B (Nutzungsduldung).

Die Aussage des Architekten ist nach dem bisherigen Kenntisstand
der Rechtslage unverständlich.
Was heißt schon "letztes Wort". (Anspruch auf Rückbau).

Ach, ohne erforderliche Bauerlaubnis spricht eher für vorübergehend.