Dachboden statt Keller

[w3surfer]

Hallo!

Folgender Sachverhalt:
Ein Mietvertrag wurde abgeschlossen über 3 Räume, KDB, Balkon und einem Keller. Bei Vertragsabschluss war dem Mieter bekannt, dass kein Keller vorhanden ist. Jedem Mieter steht eine Nische auf dem Dachboden zur Verfügung. Frei zugänglich für alle, die einen Schlüssel für den Dachboden haben (Mieter/ Vermieter).

Auch wird auf dem Dachboden die Wäsche getrocknet und es befindet dort auch die Heizungsanlage.

Die Mieter haben ihre Sachen so gelagert (eben in ihren Nischen), dass die Heizungsanlage frei zugänglich ist und die Wäsche ohne Hindernisse aufgehängt werden kann.

Der Vermieter kontrolliert seit Neuestem regelmäßig den Dachboden und verlangt, dass die Mieter ihr Gerümpel wegräumen, sprich zum Recyclinghof bringen.

Darf der Vermieter die Nischen der Mieter überprüfen und vorgeben, was dort gelagert werden darf und was nicht (was Gerümpel ist?)?

Könnte man doch noch verlangen, dass den Mietern ein adäquater Raum zur Lagerung ihrer Sachen zur Verfügung gestellt wird, so dass der Vermieter keinen Zutritt hat?

Vielen Dank für Antworten!
w3surfer

[Ron-Wide]

Wenn ein mietvertraglich vereinbarter Kellerraum nicht zur Verfügung gestellt wird, dann ist der Mieter zu einer Mietminderung berechtigt. Einige Urteile gehen von 10% Minderung aus.

Diese "Notlösung" auf dem Dachboden ersetzt nicht den gemieteten Kellerraum. Wobei auch für mich nicht so eindeutig ist, ob diese Wäschetrocknerei und Lagerung von Hausrat(Gerümpel) neben einer Heizungsanlage überhaupt aus Sicherheitsgründen erlaubt ist.

[schielu]

Da dem Mieter bei Vertragsabschluss die Umstände bekannt waren, steht ihm deswegen keine Mietminderung zu. Was der Mieter dort lagert, geht den Vermieter nichts an, solange aus dem Lagergut keine Gefahren ausgehen können.

[Ron-Wide]

Hier ein Beispielurteil:

Erweist sich der im Mietvertag vereinbarte, abschließbare Keller lediglich als Abstellfläche, darf die Miete um 10% gekürzt werden : (LG Hamburg, Az. 7 S 64/74).

Dabei spielt die vorherige Kenntnis keine Rolle.

[w3surfer]

Hallo!
Erstmal vielen Dank für die Antworten!

Ich hätte da gleich noch eine Folgefrage... :-)

Zitat von Ron-Wide

Wenn ein mietvertraglich vereinbarter Kellerraum nicht zur Verfügung gestellt wird, dann ist der Mieter zu einer Mietminderung berechtigt. Einige Urteile gehen von 10% Minderung aus.

Gesetz dem Fall, der VM bietet M einen Kellerraum in einem anderen haus, so etwa 200 Meter entfernt zur Lagerung des Hausrats (dieses Wort war mir glatt entfallen...) an. Wäre dies eine zumutbare Alternative, die der Mieter annehmen müsste?

Zitat von Ron-Wide

Diese "Notlösung" auf dem Dachboden ersetzt nicht den gemieteten Kellerraum. Wobei auch für mich nicht so eindeutig ist, ob diese Wäschetrocknerei und Lagerung von Hausrat(Gerümpel) neben einer Heizungsanlage überhaupt aus Sicherheitsgründen erlaubt ist.

Dieser Aspekt wurde noch nicht in Betracht gezogen!

VG
w3surfer

[w3surfer]

Zitat von schielu

Da dem Mieter bei Vertragsabschluss die Umstände bekannt waren, steht ihm deswegen keine Mietminderung zu. Was der Mieter dort lagert, geht den Vermieter nichts an, solange aus dem Lagergut keine Gefahren ausgehen können.

Das würde also bedeuten, dass der Dachboden mit dem Keller laut Mietvertrag gleichzusetzen wäre und der Vermieter dies dann auch so hinnehmen müsste? Wir gehen von ganz normalen Hausrat, der sich üblicherweise im Keller befindet, aus.

VG
w3surfer

[Ron-Wide]

Man kann sich doch nur an dem orientieren, was der Mietvertrag aussagt.
Wenn da was von einem Keller in 200 Meter vereinbart ist, dann ja.

Der Vermieter sollte in diesem Fall den fehlenden Keller mit einer entsprechenden Reduzierung der Miete ausgleichen.