Befristeter Kündigungsverzicht bei Studenten

[thamanu]

Angenommen, ein 19-Jähriger Student S hat endlich eine Wohnung in München gefunden.

Im Mietvertrag (Staffelmiete) zwischen S, seinem Vater Va (der den Mietvertrag aufgund des zu geringen Verdienstes von S mitunterschreibt) und dem Vermieter Ve ist der beidseitige Verzicht der ordentlichen Kündigung für die Dauer von 24 Monaten festgelegt.

Laut dem Bundesgerichtshof Urteil vom 15.07.2009, VIII ZR 307/08 ist es unzulässig, Studenten so lange zu binden.

Ist dieses Urteil auch wirksam, wenn Va den Mietvertrag mitunterschrieben hat (Im Mietvertrag stehen S und Va gleichermaßen als Mieter, die Wohnung wir aber nur von S bewohnt)?

Wenn nicht, was kann S tun (Klauseln in den Vertrag aufnehmen lassen z.B. Nachmieterklausel), damit er sich nicht so lange an die Wohnung binden muss?

Ist ein Auslandssemester von S ein Grund für eine außerordentliche Kündigung?

Vielen Dank für die Antworten.

[Ron-Wide]

Sind Vater und Student als Mieter im Mietvertrag eingetragen, dann kann der Student das BGH-Urteil vergessen. Dann zahlt Papa weiter bis zum bitteren (Mietvertrags-) Ende, da er ja ebenfalls Vertragspartner ist.

Ein Auslandssemester wäre dann auch kein Kündigungsgrund, denn es betrifft ja nicht den Vater.

[Casa]

Die Lösung wäre eine Bürgschaft des Va, statt den Mietvertrag mit zu unterschreiben.

[thamanu]

Danke für die Antwort!

Wie gesagt, der Student bewohnt die Wohnung alleine, das ist auch im Mietvertrag so festgelegt.

Was könnte man Ihrer Meinung nach im Mietvertrag ändern um eine Kündigung schon nach einem Jahr möglich zu machen?
Was halten Sie von der Nachmieterregelung?

[thamanu]

Vielen Dank!
Bürgschaft von Va kam mir noch gar nicht in den Sinn.
Das Problem des Stundenten ist einfach nur dass er sich maximal ein Jahr an die Wohnung binden will.

Es wird wahrscheinlich auch Unannehmlichkeiten für S mit sich bringen, mit dem Vermieter über den Mietvertrag zu verhandeln, da er aus vielen Interessenten die Zusage für die Wohnung erhalten hat.

Wie sind Ihre Erfahrung in Sachen Kulanz der Vermieter (z.B. wenn man einen geeigneten Nachmieter vor Ablauf des Kündigungsverzichts findet?)

[ImmerImKreis]

Da würde ich ganz unjuristisch Komminikation vorschlagen. Die meisten Vermieter sind bei Vorhandensein eines akzeptablen Nachmieters sehr flexibel in Vertragsdingen. Herausfinden kann man das nur durch Erfragen.
Bislang gilt der alte 24-Monate-Vertrag.

Wie steht der fiktive Mieter zu einer Untervermietung als Notlösung?