Bauarbeiten in den Mieträumen

[jurema]

1. Innerhalb welcher Frist muß ein Mieter Zutritt zu seinen gemieteten Räumen verschaffen?

2. Gibt es eine Formvorschrift für die Ankündigung von Bauarbeiten in den Räumen des Mieters (hier: Keller) durch den Vermieter und welche Fristen gelten?

Fall: Im Keller der Mieters müssen Löcher in die Decke gebohrt werden, damit in der Wohnung darüber (nicht die des Mieters) die Installation der Küche erfolgen kann, damit dort neue Mieter einziehen können.

Der Handwerker steht unangemeldet vor der Tür und erwartet sofortigen Zutritt, da andernfalls - so seine Aussage - der Mieter für die Kosten der Bauverzögerung aufzukommen habe (z.B. Mietausfall durch verspäteten Einzug)

Dem Vermieter ist ferner bekannt, daß der Mieter innerhalb der nächsten Wochen ausziehen wird. Umzugsgut befindet sich bereits in großer Menge in den Kellerräumen.

Muß in diesem Fall überhaupt ein Zutritt verschafft werden?

[Enzian]

Der Vermieter muß schriftlich ankündigen wer wann vorbei kommt.

[772]

Zustimmung!

Grundsätzlich müssen Besucher oder Arbeiten jedoch vom Vermieter angekündigt werden, ggf. sogar namentlich! Ein Fremder, der aus heiterem Himmel vor der Tür steht, hat keinerlei Anrecht, die Mieträume zu betreten. Die möglichen finanziellen Folgen der Weigerung könnten daher nie dem Mieter zugeschrieben werden.

[Ron-Wide]

Zitat von Enzian

Der Vermieter muß schriftlich ankündigen wer wann vorbei kommt.

Er muss es nicht nur schriftlich ankündigen, sondern er muss es mit dem Mieter terminlich abstimmen. Und das nach geltender Rechtsprechung mindestens 24 Stunden vorher, da es sich ja nicht um eine Modernisierung o.ä. handelt.

Und so etwas :

Der Handwerker steht unangemeldet vor der Tür und erwartet sofortigen Zutritt, da andernfalls - so seine Aussage - der Mieter für die Kosten der Bauverzögerung aufzukommen habe (z.B. Mietausfall durch verspäteten Einzug)

... ist völliger Kappes und die Aussage die schon nach Nötigung klingt, steht dem Handwerker gar nicht zu.

Der Mieter hat natürlich auch eine Duldungspflicht für Instandsetzung/Instandhaltung. Aber wie gesagt, alles der Reihe nach.