Balkon wird abgerissen

[Chrisselchrisse]

Hallo,

mal angenommen der Balkon einer Mietwohnung, der schon seit Einzug vor knapp 2 Jahren total marode war soll vom Vermieter(V) in Eigenarbeit abgerissen werden. Die Ankündigung erfolgt vom V genau 3 Tage vorher mit der Bitte den Balkon zu räumen ohne Unterstellmöglichkeiten vorzuschlagen. Durch den maroden Balkon tropfte sogar Wasser in das Schlafzimmer woraufhin die Balkone der betreffenden Wohnung sowie der Balkon darüber mit einem PVC Belag notdürftig abgedichtet wurde. Der Mieter hat die Schnauze voll und befürchtet, dass die Sanierungsarbeiten locker ein halbes Jahr gehen sollen (es ist Frühling und der Sommer steht vor der Tür!), da in einem Rutsch das Dach erneuert und die Fassade gedämmt werden soll.

1. ist eine Mietminderung denkbar aufgrund des nicht nutzbaren Balkons?
2. die Ankündigung ist eine Frechheit, da ´der berufstätige Mieter keine Zeit hat den Balkon zu räumen bzw. Unterstellmöglichkeiten zu suchen-Wie soll der mieter am besten reagieren?

Für Anregungen ist der Mieter sehr dankbar!

Gruß
Chrisselchrissel

[snibchi]

Zitat von Chrisselchrisse

1. ist eine Mietminderung denkbar aufgrund des nicht nutzbaren Balkons?

Ein Blick in den Mietvertrag verrät ob der Balkon darin erwähnt ist. Eine Minderung des Mietzins wäre dann durchaus denkbar.

[Monaco501]

Bei der Wohnflächenberechnung wird der Balkon zur Hälfte seiner Fläche berechnet.
Somit dürfte eine Minderung in angemessener Höhe (?) geltend gemacht werden.
Ps. Selbst die weiteren genannten Umbaumaßnahmen könnten eine zusätzliche Minderung rechtfertigen.
Mieterverein?????

Lg.

[vico]

Machbar ist es aber in 3 Tagen einen Balkon zu räumen, auch bei berufstätigen Menschen. I.d.R. stehen Balkone nicht voller Möbel, Bücher, Kleider, Haushaltsgegenstände etc. ;-)

[Monaco501]

Hörte sich aber schon so an, vielleicht ist es ein besonders großer Balkon???
Als da wären:
Tisch und Bank, Stühle, Liegestühle, Sonnenschirm, Geranienkästen, Wäscheständer, Tischgrill, Gießkanne, Beistelltischen, Satellitenschüssel, Lichterkette, Partyleuchten, Rankpflanzen, Vogelhäuschen, Aschenbecher, Windräder.......

Wer weiß noch mehr??

Warum wohl hängt der Balkon schon leicht

lg.

[Dr.Kamphausen]

Zitat von Chrisselchrisse

1. ist eine Mietminderung denkbar aufgrund des nicht nutzbaren Balkons?

Auch wenn dieser Balkon nicht im Mietvertrag erwähnt ist, dürfte dessen Auslegung ergeben, daß er zur ausschließlichen Nutzung dem betroffenen Mieter zu Verfügung steht.
Damit steht für die Zeit der Sanierung dem Mieter ein Minderungsrecht zu.

Zitat von Chrisselchrisse

2. die Ankündigung ist eine Frechheit, da ´der berufstätige Mieter keine Zeit hat den Balkon zu räumen bzw. Unterstellmöglichkeiten zu suchen-Wie soll der mieter am besten reagieren?

Es fraglos ein Verstoß des in einem Dauerschuldverhältnis besonders ausgeprägten Grundsatzes von Treu und Glauben, wenn der Vermieter den Mieter gleichsam ultimativ auffordert, binnen dreier Tage Teile seiner Wohnung zu räumen.
Es kann unterstellt werden, daß der Vermieter sein Sanierungswerk in Eigenleistung nicht erst zu diesem Zeitpunkt geplant hatte.
Diese Fristsetzung ist für den Mieter unzumutbar und unverbindlich. Für solche Vorhaben setzt sich ein kluger Vermieter mit seinem Vertragspartner ins Benehmen mit dem Ziel, einen Zeitraum auszuhandeln.
Ist dies nicht möglich, sollte der Mieter mindestens drei Wochen vorher von den beabsichtigten Arbeiten
in Kenntnis gesetzt werden.
Die Aktion stellt sich ja nicht als Notfallmaßnahme dar.

[Chrisselchrisse]

- der balkon ist im Mietvertrag nicht erwähnt, die Wohnung ist ohne Quadratmeterangabe
- die Sanierung des Balkons wurde für den Frühjahr 2006 angekündigt, seitdem ist das Ding nur weiter verrottet
- die Räumung des Balkons dauert mit Sicherheit 4-5 Stunden, die der Mieter aufgrund von anderen Terminen in den betreffenden Tagen nicht übrig hat
- die weiteren Sanierungsmassnahmen wird der Mieter im Auge behalten und auf evtl. anfallenden Lärm oder Belästigung reagieren
- Vermieter hat vorgeschlagen die beiden Balkontüren von Griffen aus Sicherheitsgründen zu befreien...haha...Hochsommer und keine Möglichkeit zum Lüften...
- Alles in allem ein bis jetzt nur ansatzweise vergiftetes Verhältnis, Vermieter wohnt gegenüber...mal schauen was draus wird..

Auf jeden Fall schönen Dank für die Antworten

[Monaco501]

Gebe Dr.Kamphausen wie so oft recht, aber ändert vermutlich nichts an der Giftküche

Sommer ist jetzt auch schon Winters über, das sollte Dir ein Lächeln verleihen.

Trotz all den Unmut, ersuche derlei ordentlich zu klären unter Hinweis, das Du keine Tanzmaus bist und sehr wohl auch über der Rechte im klaren.
Vielleicht versteht er auch etwas zumindest, Deinen Standpunkt? Sprich ihn direkt auf die Mietminderung an, welche er denn so vorschlägt??
Da wird es ihn zwar zunächst die Sprache verschlagen, aber argumentativ bist Du überlegen!

Daumen hoch und Muskel zeigen!

Lg.aus München

[vico]

[QUOTE=Chrisselchrisse
...mal schauen was draus wird.


...wahrscheinlich eine in der Zukunft ständig vergiftete Atmosphäre auf die aber auch die Mieter einen nicht unerheblichen Einfluß haben. Hier würde es daher gelten sich diplomatisch zu verhalten und nicht noch mehr Gift zu verbreiten.
Fakt ist dass der Balkon nun saniert wird. Solche Maßnahmen gehen nie ohne gewissen Lärm und Staub vonstatten. Da der Mieter aber beruftstätig ist, wird er von dem Lärm ohnehin kaum betroffen sein. Dem Staub kann er entgehen indem er die Tür während der Abwesenheit geschlossen hält. Allenfalls die Scheibe wäre später zu putzen was man ohnehin im Frühjahr/Sommer öfter machen sollte. Sich dann aber auszudenken sich wieder beim VM beschweren zu wollen und Mietminderung zu fordern? Es wäre ein Verhaltensüberdenken sinnvoll um nicht noch mehr Öl ins Feuer zu gießen.
Keine Griffe an der Balkontür? Wie ist denn der Mieter bislang auf den Balkon gelangt?

[Monaco501]

Das Instrumentarium der Mietminderung ist sicherlich bei VM´s unbeliebt, trotz dessen ist dies Recht und es steht nun mal jeden M frei dieses zu nutzen.
Eine Mieterhöhung ist auch nicht sehr beliebt, welches allerdings VM´s wiederum gerne nutzen, ohne sich Gedanken zu machen, wie sich der Mieter dabei fühlt???

Sollte es die Mentalität wiederspiegeln, dass Reisemängel nur deshalb gerne zur Anzeige kommen, weil man dies aus sicherer Distanz erledigen kann?

Ein gutes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter sollte auch empfindliche Themen zulassen können, um ein offenes aber ehrliches Wort zu führen.


Lg.