Grundsteuer

[simone0]

Guten Tag! A hat ein Grundstück mit zwei Häusern. Ein Haus wird von A selbst bewohnt. Dieses Haus hat angenommen 100 m² Wohnfläche. Das zweite Haus wird im OG von A vermietet. Diese Wohnung hat angenommen eine Wohnfläche von 40 m². Das EG wird angenommen nur als Nutzflächen von A benutzt ( Heizraum, Waschraum, Tankraum, Abstellraum) und beträgt angenommen 40 m².
Das Amt hat den Einheitswert für die Grundsteuer mit einer Wohnfläche von 180 m² berechnet.
Ist diese Berechnung richtig? Müßte nicht die Nutzfläche abgezogen werden?
Sodaß das Amt nur mit einer Wohnfläche von 140 m² den Einheitswert berechnen kann.
Vielen Dank im Falle einer Antwort.
LG Simone