erschließung bahnwärterhaus

[cyril]

mal folgender ungewöhnlicher und komplizierter fall angenommen: A hat vor 10 jahren ein altes bahnwärterhaus aus privatbesitz gekauft, das nicht an die öffentliche wasser- und abwasserversorgung angeschlossen ist (brunnen im garten und klärgrube) und das er als hauptwohnsitz bewohnt. die offizielle meldeadresse ist allerdings eine art feldweg, der mit einem normalen pkw nicht befahrbart ist. könnte A von der gemeinde verlangen diesen weg (700 meter) instandzusetzen, wenn A sonst keine andere legale möglichkeit hat zu seinem wohnhaus zu gelangen - da das bahngleis zwischen dem haus und der landstraße liegt. oder kann die gemeinde dies verweigern mit der begründung dass keine erschließungspflicht im außenbereich besteht (jedoch ist das grundstück als gebäudefläche ausgewiesen, seit langer zeit ständig bewohnt und A zahlt grundsteuer) oder die erschließung nicht gewährleistet ist (wasser und abwasser)?
oder muss die bahn (demnächst s-bahn) vielleicht dulden dass A den zugang übers gleis nutzt wenn keine andere möglichkeit besteht?
meinungen erbeten - vielen dank

[mini_cooper]

meiner meinung nach dürfte A da nicht wohnen. deshalb wird die stadt/kreis sicherlich besseres zu tun haben als dort eine straße zu bauen. auch die sache, dass das grundstück nicht erschlossen ist, wird das bauamt nicht sonderlich erfreuen.

auch würde ich meinen, dass das eine nutzungsänderung darstellt. auf eine art verwirkung, da es 10 jahre geduldet worden ist, würde ich mich nicht verlassen, schließlich ist der A da gar nicht gemeldet.

[Tobeiaes907]

Kurze Ergänzung: Das überschreiten der Gleise wäre jedesmal eine Ordnungswidrigkeit nach der Eisenbahn Bau- und Betriebsordnung und würde bei entsprechender Ahndung mit der Zeit auch teuer werden...von daher sollte A auch davon Abstand nehmen, ganz zu schweigen von der Gefahr der Züge und der Stromschienen!