Grundbuch, Verkauf

[JLo]

Folgender fiktiver Fall:
Sohn A und Mutter bauen ein zwei Familienhaus mit Anliegerwohnung. Die beiden sind mit 50 % im Grundbuch eingetragen. Im Grundbuch ist es nicht geregelt welche Wohnung wem gehört. Darlehensnehmer ist nur der Sohn A. Die Mutter will ihr Anteil an den Sohn B überschreiben.

Darf die Mutter ihren Anteil auf Sohn B ohne die Zustimmung des Sohnes A übertragen?
Wie kann man die 50 % des Darlehens auf Sohn B übertragen?
Darf Sohn A seine 50 % ohne die Zustimmung Sohnes B verkaufen?

[CruNCC]

Zitat von JLo

Im Grundbuch ist es nicht geregelt welche Wohnung wem gehört.

Bei Bruchteilseigentum "gehört" jedem Eigentümer der jeweilige Anteil an jedem Quadratmeter.

Darf die Mutter ihren Anteil auf Sohn B ohne die Zustimmung des Sohnes A übertragen?

Ja.

Wie kann man die 50 % des Darlehens auf Sohn B übertragen?

Das muss man mit der Bank und vor allem mit Sohn B besprechen.
Das gesamte Haus haftet dinglich für den Kredit, weshalb sollte Sohn B "freiwillig" die persönliche Haftung hierfür übernehmen?

Darf Sohn A seine 50 % ohne die Zustimmung Sohnes B verkaufen?

Ja, sofern er einen Käufer findet.