Zwngsversteigerung durch Kauf verhindern?

[Katharina84]

Hallo,

Familie A lebt in einem Haus, welches versteigert werden soll.

Die erwachsene Tochter von der Fasmilie hat eine Idee, wie das Haus gerettet werden kann.
Sie will es kaufen. Der Verkehrswert beträgt knapp 200000 Euro.
Die Tochter will das Haus für 50 000 euro kaufen, die aber nur auf dem Papier erscheinen sollen.

Ist das möglich, denn momentan ist die Mutter Hauseigentümerin.

Ist das Haus dann schuldenfrei?

Die Mutter hat dann keinen Besitz und kann Insolvenz anmelden und wohnt bei der Tochter zur Miete.
Die 50000 Euro wurden laut der Familie ausgegeben.

Geht sowas, oder ist da ein Harken?

MFG

[hydrou]

Wenn das so einfach wäre, dann gäbe es wohl keine Zwangsversteigerungen von Häusern mehr. Die Bank wird wohl als Grundschuldner des Hauses eingetragen sein, von daher wird ein Verkauf ohne ihre Zustimmung nicht möglich sein. Des Weiteren glaube ich kaum, dass ein Haus von einem Familienangehörigen für einen symbolischen Kaufwert weit unter dem Verkehrswert so ohne weiteres gekauft werden kann.

[Lehtipihvi]

Zunächst einmal wäre es ein Scheingeschäft gem. § 117 BGB und von daher schonmal nichtig.

Verkauf ist allerdings per se möglich => § 1136 BGB

Des Weiteren sollte die Bank eine Grundschuld oder eine Hypothek an dem Grundstück besitzen dann wird diese nicht durch Verkauf beseitigt sondern bleibt bestehen. Das heißt die Bank könnte dann gegen die Tochter vorgehen würde also nichts bringen.

Zudem könnten wenn so etwas gemacht wird noch leicht strafrechtliche Konzequenzen folgen. Würde sowas also sein lassen.

Gruß

[schielu]

Zitat von Katharina84

Ist das Haus dann schuldenfrei?

Das Haus kann verkauft werden an wen und wie hoch auch immer.
Allerdings werden die Gläubiger der Löschung der Grundschulden nur dann zustimmen, wenn sie ihr gesamtes Geld erhalten haben.
Wenn die also weniger als 50`betragen, sehe ich kein Problem. - Wie hoch sind die denn?
Aber es besteht die Gefahr, dass andere Gläubiger bzw. der Insolvenzverwalter den Verkauf anfechten.

[hydrou]

Hier geht es ja gerade darum, dass die 50.000€ "Kaufpreis" nicht fliessen, sprich vorhanden sind, also auch nicht an den Gläubiger fliessen. Des Weiteren glaube ich gehört zu haben, dass in diesem Falle die Grundschuld bei über 100.000€ liegt. Von daher ist diese Vorgehensweise nicht anzuraten, da wenig erfolgversprechend.

[Katharina84]

Hallo,

ich weiss von der Schuldnerin, dass das Haus mit 113000 in den Miesen steht.

Habt ihr eventuell noch andere Tipps, wie man die Versteiferung noch verhindern oder verschieben kann? Sie soll kommede Woche stattfinden.

LG