WG

[4getit]

Hallo Community,

angenommen, es existiert eine WG, bei der 3 Bewohner jeder einen eigenen Untermietvertrag mit dem Vermieter hat(keinen ausdrücklichen WG-Mietvertrag oder ähnliches). Darin wäre dann beschrieben, dass sie je 1 Zimmer mieten und Flur/Bad/Küche gemeinschaftlich nutzen können(wobei diese von den Mietern eingeräumt wurden zB. Waschmaschiene/Toaster/Besteck u.ä.).
Nun könnte der Vermieter auf die Idee kommen, immer mehr und mehr neue Mieter unter zu vermieten, wobei er keine Rücksicht auf die Wünsche der restlichen Mieter nehmen würde, geschweige denn sich darum kümmern würde, ob die Küche und das eine Bad für 5 Personen genauso ausreiche wie für 3.
Inwiefern wäre das den Mietern zumutbar und welche Möglichkeiten hätten die Mieter?

beste grüße,
4getit

[zeiten]

diese "wg" ist eine abgeschlossene wohnung, ja? der vermieter wohnt da auch nicht, stimmts?

wieviele zimmer hat die wohnung denn? standen denn bisher mehrere zimmer leer? wie kamen die bewohnerinnen denn drauf, dass sie nur zu dritt würden wohnen? bzw. ist drüber irgendwie gesprochen worden? warum sind sie davon ausgegangen zu dritt zu bleiben? wird nun neuerdings 1 zimmer an 3 leute vermietet?

der vermieter muss bei zimmer-mietverträgen die anderen bewohnerinnen nicht fragen, ob die neue mieterin "genehm" ist... allgemein wird das allerdings gemacht. er tut sich keinen gefallen mit som alleingang, das erhöht die fluktuation, was nicht in seinem interesse sein kann. darüber sollte man sich mit ihm reden... allegmein sind wg-vermieter ganz froh, wenn sie sich nicht groß um neue mieter kümmern müssen und das von den anderen bewohnern erledigt wird. rechtlich seh ich da allerdings keine chance.

[4getit]

diese "wg" ist eine abgeschlossene wohnung, ja? der vermieter wohnt da auch nicht, stimmts?

abgeschlossene wohung/vermieter wohnt auserhalb

wieviele zimmer hat die wohnung denn?

vermietbare mit tür abtrennbare räume: 6

standen denn bisher mehrere zimmer leer?

ja 3 da noch unrenoviert/modernisiert gewesen

wie kamen die bewohnerinnen denn drauf, dass sie nur zu dritt würden wohnen? bzw. ist drüber irgendwie gesprochen worden?

es ist anzunehmen, dass nur mündlich vereinbar wurde, dass, wenn neue mitbewohner kämen, diese 2-3 leute eine eigene kochnischt/bad bekommen würden.
dieser punkt ist der streitfall, da sich 5 leute ein 6m²bad und eine 12m² küche teilen müssen (keine kochnische/bad-nur extra toilette mit kleinem handwaschbecken) und ein bewohner willkürlich ausgewählt wurde, obwohl vom vermieter versichert wurde, die anderen mitbewohner hätten mitspracherecht

der vermieter muss bei zimmer-mietverträgen die anderen bewohnerinnen nicht fragen, ob die neue mieterin "genehm" ist... allgemein wird das allerdings gemacht. er tut sich keinen gefallen mit som alleingang, das erhöht die fluktuation, was nicht in seinem interesse sein kann. darüber sollte man sich mit ihm reden... allegmein sind wg-vermieter ganz froh, wenn sie sich nicht groß um neue mieter kümmern müssen und das von den anderen bewohnern erledigt wird. rechtlich seh ich da allerdings keine chance.

recht haste, inzwischen würden wohl mind. 2 bewohner mit der suche einer neuen wg beschäftigt sein.

ich sehe selbst auch keine rechtsgrundlage, habe mich aber gefragt, ob es nicht irgendwann ein ding der zumutbarkeit/unzumutbarkeit ist, wenn sich zu viele leute in zu engen räumen (bad/küche) drängen.(mietminderung)
außerdem gibts es noch keine möglichkeit, die türen abzuschließen.

beste grüße
4getit

[zeiten]

okay, danke für die fiktiven zusammenhänge.

Zitat von 4getit

ich sehe selbst auch keine rechtsgrundlage, habe mich aber gefragt, ob es nicht irgendwann ein ding der zumutbarkeit/unzumutbarkeit ist, wenn sich zu viele leute in zu engen räumen (bad/küche) drängen.(mietminderung)

naja, ich find die verhältnisse im rahmen... es wär schon eher ungewöhnlich, wenn alle leute gleichzeit in küche oder bad drängten.

dennoch wurde was anderes abgesprochen (zusätzliche kochnische!), so dass man aufgrund dessen die miete mindern könnte. da vermutlich alle drei alt-mieter das bezeugen können, dürfte es keine beweisprobleme geben, auch wenn es nix schriftliches gibt. mündliche absprachen sind ebenfalls bindend.

aufgrund der nicht abschließbaren türen kann man die miete ebenfalls mindern. aufgrund der einzelnen zimmer-mietverträge müssten die zimmer in jedem fall abschließbar sein. was wurde denn da mit dem vermieter besprochen? falls dem vermieter das schon seit beginn der vermietung klar ist, bzw. er drauf hin gewiesen wurde, könnte man die miete auch rückwirkend seit dem mindern.

meiner meinung rechtfertigen die fehlenden zimmerschlüssel sogar eine fristlose kündigung. da sollte sich aber noch jemand anderes zu äußern.

mietminderung geht immer nur ab dem zeitpunkt, ab dem der vermieter auf den mangel hingewiesen wurde. ich denk mir, wegen der schlüssel, dass er vielleicht selber zu anfang schon versprochen hat, dass so schnell wie möglich zu richten... dann könnte man rückwirkend von beginn an mindern.

ob man unter den umständen weiter wohnen möchte, muss man halt selber wissen... je nach dem, wie der vermieter drauf is, kann man versuchen ihn noch "hinzubiegen". vermieter sind ja auch blos menschen.

[4getit]

naja, ich find die verhältnisse im rahmen... es wär schon eher ungewöhnlich, wenn alle leute gleichzeit in küche oder bad drängten.

ich glaub, da bräuchte man nur wieder den semesterstart abwarten - dann gehts nämlich morgens erst richtig los

wahrscheinlich wär es das sinnvollste, den vermieter auf die kochniesche und die fehlenden schlösser aufmerksam zu machen bzw. druck, und letztenendes könnte man immernoch mit mietminderung argumentieren
der wunsch nach schlösserun wurde wohl auch erst mit einzug des letzten bewohners geäußert

hab vielen dank - der überblick reicht erst einmal völlig aus, um die ganze thematik einzuschätzen

grüße,
4getit