Wertgutachten Falsch? was kann man tun?

[Ghostgirl]

Zwei Geschwister haben von Ihrer Mutter ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (erbaut 1931), geerbt. Schwester a wollte die dazugehörige Scheune Abreissen und Bauen und Schwester b will ins Haus.
Um den Wert des Hauses zu ermitteln kam der Architekt der auch zuständig war für den Bau des Hauses der Schwester a und erstellte ein Wertgutachten von über 170000Euro (2004).
Fünf Jahre danach findet Schwester b ein Gutachten von 1979 wo der Wert auf 120000 DM geschätzt wurde.
Kann eine solche Wertsteigerung von über mehr als die Hälfte in 28 Jahren vorkommen, wenn eine Ölheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt wurde, das Dach neu eingedeckt und Gedämmt und sonst nichts?
Sollte das nicht der Fall sein und das aktuelle Wertgutachten somit falsch ist kann Schwester b dann nach 5 Jahren noch dagegen angehen?
Kann sie bereits bezahltes Geld an Schwester a zurückfordern?
Das Grundstück wurde aufgeteilt mit Nutzungsrecht,
muss Schwester b einen Abwasserkanal(regenwasser) der quer durch ihren Garten verläuft dulden obwohl sie nicht gefragt wurde beim Hausbau ob dies ok sei mit dem Anschluss, bzw. auch niemand genau wusste wo dieser besagte Regenabwasser Anschluss hinführt?
Muss Schwester b dulden das Schwester a ohne zu fragen Kabel in eine von ihrer Wand gelegt hat obwohl Schwester b da gerne etwas aufhängen möchte?

[CruNCC]

Zitat von Ghostgirl

Sollte das nicht der Fall sein und das aktuelle Wertgutachten somit falsch ist kann Schwester b dann nach 5 Jahren noch dagegen angehen?

Es gibt kein "falsches" Gutachten. Man kann 5 Gutachter beauftragen und kann 5 verschiedene Ergebnisse erhalten.

Man könnte sich beim Gutachterausschuss der Stadt/Gemeinde und/oder bei der Immo-Abteilung einer ortsansässigen Bank erkundigen.

Eine solche Wertsteigerung halte ich für durchaus möglich.

[Humungus]

Zitat von CruNCC

Eine solche Wertsteigerung halte ich für durchaus möglich.

Je nachdem wo das Grundstück liegt (beispielsweise München)...

Man müsste die Gutachten überprüfen, um gutachterliche Fehler feststellen zu können. Aber leicht wird das nicht sein.

Im Übrigen handelt es sich hier wieder mal um einen kleinen, hässlichen Erbschaftsstreit, an dem Anwälte gut schnabulieren können. Ich würde immer raten, sich zu einigen. Aber zwischen Schwestern scheint das nicht möglich zu sein...sorry, wenn ich höre, dass man sich bereits über Kabel in der Wand streitet, kommt mir die Galle hoch.

[schielu]

Zitat von Ghostgirl

Kann eine solche Wertsteigerung von über mehr als die Hälfte in 28 Jahren vorkommen, wenn eine Ölheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt wurde, das Dach neu eingedeckt und Gedämmt und sonst nichts?

Ja, die Immobilienpreissteigerungen waren in der Zeit so!

muss Schwester b einen Abwasserkanal(regenwasser) der quer durch ihren Garten verläuft dulden obwohl sie nicht gefragt wurde beim Hausbau ob dies ok sei mit dem Anschluss, bzw. auch niemand genau wusste wo dieser besagte Regenabwasser Anschluss hinführt?

Sie muss das vorhandene dulden! Das Grundstück ist nach wie vor Gemeinschaftseigentum!

Muss Schwester b dulden das Schwester a ohne zu fragen Kabel in eine von ihrer Wand gelegt hat obwohl Schwester b da gerne etwas aufhängen möchte?

Welches Kabel wurde wo gelegt?

Ich kann mich Humungus nur anschließen! Die Schwestern sollten das Grundstück verkaufen und jede für sich woanders hinziehen. Hier ist lebenslanger Geschwisterterror vorprogrammiert