Wer ist Hauseigentümer???

[MiriamT]

Hallo zusammen!
Ich habe mal eine kurze Frage:
Nehmen wir einmal an, dass sich die Kinder (A) mit den Eltern (B) zusuammen ein Zweifamilienhaus mit Grundstück kaufen. A wohnt in der Wohnung unten, B oben. Beide Parteien nehmen hierfür einen Kredit auf. B hat bereits zu Anfang in einer Summe Geld in das gesamte Haus gesteckt. Die restlichen BEIDEN Kredite werden bereits seit 20 Jahren von A gezahlt, für beide Wohnungen! Im Grundbuch steht jedoch A als Eigentümer für die obere Wohnung und B für unten. Ändert es theoretisch etwas, dass A die ganze Zeit beide Wohnungen abbezahlt hat oder kommt es nur darauf an, wer im Grundbuch steht?
Vielen lieben Dank!

[Ron-Wide]

Wenn keine weiteren vertraglichen Absprachen getroffen sind, dann ist die grundbuchrechtliche Eintragung ausschlaggebend!

[MiriamT]

Auch wenn A fast alles bezahlt hat?
Könnte man da noch nachträglich was vertragliches regeln?

[Humungus]

Zitat von MiriamT

Könnte man da noch nachträglich was vertragliches regeln?

Aber klar doch...wenn beide damit einverstanden sind. Ich habe diesen Fall selber in meiner Verwandtschaft erlebt. Er endete darin, dass das junge Ehepaar, dass ein Haus fast komplett abgezahlt hatte, eine Hälfte verlor und sich mit Mietern herumschlagen musste, die der glückliche, nichtsnutzige Erbe ihnen vor die Nase setzte.

Merke: gute Freundschaft - strenge Rechnung. Man sollte die Sache jetzt klären, denn weiterer Verzug macht die Sache immer schwieriger.

[Tiger63]

Zitat von Humungus

Man sollte die Sache jetzt klären, denn weiterer Verzug macht die Sache immer schwieriger.

In Anbetracht der Tatsache, dass B wohl bald ins Pflegeheim muss, ist es bereits zu spät!

[MiriamT]

Naja, soooo bald muss B noch nicht ins Pflegeheim, aber er ist eben nicht mehr der Jüngste. Wann wäre es denn noch ok?
Also ich denke mal, dass es höchstens in drei Jahren soweit ist

[Tiger63]

So schnell wie möglich - und dann das beste hoffen....

[Humungus]

Es handelt sich hier eigentlich um ein Doppelposting...darum auch hier noch einmal: man läuft sowieso Gefahr, dass das Sozialamt die Eigentumsübertragung angreift und an den Pflegebedürftigen tritt.

Übrigens: wieder ein Argument für Pflege im eigenen Zuhause!

[MiriamT]

Wusste nicht genau in welches Forum der Fall am Besten passt;-)
Pflege zuhause ist sicherlich besser, aber manchmal einfach nicht mehr möglich...
Wenn man etwas rechtmäßig gegen nahweisbare Abzahlung erwirbt ist das ja nicht mit einer Schenkung gleichzusetzen. Denke, dass es eher schwierig wird da ranzukommen;-)

[Humungus]

Zitat von MiriamT

Wenn man etwas rechtmäßig gegen nahweisbare Abzahlung erwirbt ist das ja nicht mit einer Schenkung gleichzusetzen.

Fraglich, ob das Sozialamt so etwas akzeptiert, insbesondere wenn die "Abzahlung" niedrig ist.

Denke, dass es eher schwierig wird da ranzukommen;-)

Das Sozialamt kennt seine Pappenheimer und wie sie versuchen, das Eigentum zu retten.

Mal so gesagt: jeden Cent, den die Familie unter sich verteilt, muss der Staat für die Pflege zahlen.