was muß Verwalter machen

[wintermärchen69]

Welche Pflichten hat ein Verwalter?
Person A lebt in einer Eigentumswohnung mit 6 Parteien. Für das Objekt wurde ein Verwalter gewählt.
Dieser erhöht seine Kosten auf der Jahresabrechnung selbst! Ist das rechtens? Muß er das nicht mit den Eigentümer absprechen?
Zudem herrschen diverse Diskrepanzen untern den Eigentümern, die soweit gehen, dass man bei Person A z. B. die Wäsche von der Leine nimmt.
Auf einer Versammlung wurde protokolliert, dass es den Eigentümern untersagt wird, die Fahrräder durch den Hausflur zu schleppen, da die Wände von den Reifen schwarz wurden. Doch weiterhin erwischt Person A wie die Kinder eines anderen Eigentümers dies weiterhin trotzig tun. Person A teilte dies dem Verwalter mit aber dieser kann angeblich nichts unternehmen.

[sharon]

Die Verwaltergebühren sind im Verwaltervertrag geregelt. Dieser Vertrag muss spätestens alle 5 Jahre verlängert werden. Eine Erhöhung der Gebühren muss in einer Eigentümerversammlung diskutiert und abgesegnet werden. Obwohl es auch sein kann, daß im Vertrag eine automatische Erhöhung eingebaut ist, da weiß ich nicht, in wie weit dies rechtsgültig ist.
Falls es einen Fahrradkeller gibt, muß es natürlich erlaubt sein, diesen zu benutzen. Zuwiderhandlungen gegen die Hausordnung oder gegen Eigentümerbeschlüsse müssen vom Verwalter angemahnt werden.