Vorkaufsrecht Wohnungseigentum § 883 BGB

[MaxMa]

Hallo,

ich habe eine Frage. Wenn für zwei Personen gem. § 883 BGB das Vorkaufsrecht eingetragen ist und einer der beiden das Objekt nun kaufen möchte, ist es erforderlich, dass die andere Person von ihrem Vorkaufsrecht zurücktritt.
Was passiert aber, wenn diese nicht darauf verzichtet? Verzögert sich der Verkauf nur oder kann dieser nicht vollzogen werden?
Welche Möglichkeiten hat der Käufer, das Vorkaufsrecht der anderen Person zu umgehen?

Danke und Gruß Max

[Clown]

Welches Vorkaufsrecht ist denn erstrangig? Ansonsten gibt es keine Möglichkeit, ein dingliches Vorkaufsrecht zu umgehen?

[MaxMa]

keines - beide sind gleichrangig. d.h. weigert sich ein part davon zurückzutreten, kann der kauf nicht zustande kommen?

[schielu]

Zitat von MaxMa

Welche Möglichkeiten hat der Käufer, das Vorkaufsrecht der anderen Person zu umgehen

Da sollte mal zuerst geprüft werden, was in der Eintragungsbewilligung steht. Wer sind denn die zwei?

[MaxMa]

Es handelt sich hierbei um Geschwister. Lt. Eintrag haben diese beiden das Vorkaufsrecht.

[Clown]

Dann dürfen sie m. E. über das Recht nur gemeinsam verfügen (vgl. § 747 BGB).

[CruNCC]

Zitat von MaxMa

Hallo,

Wenn ein Recht nach § 883 BGB eingetragen wurde, ist das eine Vormerkung und kein Vorkaufsrecht!

Wie lautet der genaue Grundbucheintrag?

[Clown]

Ein dingliches Vorkaufsrecht wirkt aber wie eine Vormerkung.