Vorkaufsrecht-wenn schriftlich niedergelegt??

[elfe11]

hallo liebe Foris,

Wenn also der Mieter von seinem Vermieter-welcher nun ein gesamtes Objekt verkaufen will, bestehend aus vielen Einfamilienhäusern-und explizit schriftlich niedergelegt hat, dass der Mieter ein Vorkaufsrecht hat-hat er es dann defintiv auch??

Auch wenn er evtl.den Mietvertrag schon gekündigt hatte-weil er das Haus erst nicht kaufen konnte-und nun durch Erbschaft es doch klappt.

Verträge sind noch keine zu Stande gekommen --und der Mieter wohnt auch noch in dem Haus.

Er kann auch das haus nicht alleine kaufen--sondern alle müssen gemeinsam kaufen-soo ähnlich wie bei den Eigentumswohnungen--incl.Gemeinschaftsflächen.

Wäre dankbar für eine rasche Antwort

LG Elfe

[CruNCC]

Zitat von elfe11

hallo liebe Foris,

Wenn also der Mieter von seinem Vermieter-welcher nun ein gesamtes Objekt verkaufen will, bestehend aus vielen Einfamilienhäusern-und explizit schriftlich niedergelegt hat, dass der Mieter ein Vorkaufsrecht hat-hat er es dann defintiv auch??

In welcher Form wurde das denn vereinbart? Steht das Vorkaufsrecht im Grundbuch?

Er kann auch das haus nicht alleine kaufen--sondern alle müssen gemeinsam kaufen-soo ähnlich wie bei den Eigentumswohnungen--incl.Gemeinschaftsflächen.

??? Was soll das heißen? Ein Einfamilienhaus ist rechtlich gesehen etwas völlig anderes wie Eigentumswohnungen.

[elfe11]

hallo,

das Vorkaufsrecht hat der Mieter per Schreiben--wegen der Verkaufsabsicht halt schriftlich bekommen--entweder der Mieter oder aber Familienanghörige.

es wird kein einzelnes Haus verkauft--sondern ein Komplettpaket von 25 Häusern-da der Verkäufer sie einzeln nicht verkaufen darf--ist eine privatsiedlung -gehört einem Land.

deshalb so ähnlich wie Eiegntumswohnungen--denn die Freiflächen gehören immer allen--.

Ist bissi kompliziert das Ganze-deshalb frag ich ja nun nach.

LG elfe

[elfe11]

hallo nochmals,

gebe das mal konkreter wieder--evtl.kann dann doch noch jemand helfen.

Verkäufer beitet die Gesamtliegenschaft zunächst den jetzigen Mietern oder Ihren Familienangehörigen zum kauf an , die dann das gesamtobjekt als Bruchteilsgeneinschaft erwirbt.

Wenn also der Mieter von seinem Vermieter-welcher nun ein gesamtes Objekt verkaufen will, bestehend aus vielen Einfamilienhäusern-und explizit schriftlich niedergelegt hat, dass der Mieter ein Vorkaufsrecht hat-hat er es dann defintiv auch??

Auch wenn er evtl.den Mietvertrag schon gekündigt hatte-weil er das Haus erst nicht kaufen konnte-und nun durch Erbschaft es doch klappt.

kann dann unter diesen Umständen, der Mieter nun einfach einen andren Käufer vor die Nase gesetzt bekommen??

Wäre supi lieb, wenn doch noch jemand Infos oder Tipps hätte.

LG Elfe

[Monaco501]

Ein Vorkaufrecht "muss" im Grundbuchamt zur Liegenschaft eingetragen sein!

Heißt, alles Andere ist ein Muster ohne Wert!


Lg. aus München

[elfe11]

hallo Monaco,

erstmal ein Danke fürs Antworten--aber muss das wirklich zwingend im Grundbuch stehen--denn warum hat der Verkäufer, dann an den Mieter dieses Schriftstück gesendet???

Und mal abgesehen davon, wo es drin stehen muss, kann denn dieses Vorkaufsrecht soo einfach übergangen werden??

LG Elfe

[Tiger63]

Zitat von elfe11

-aber muss das wirklich zwingend im Grundbuch stehen-
JA

-denn warum hat der Verkäufer, dann an den Mieter dieses Schriftstück gesendet???
weil er hofft dadurch bereits einige Käufer zu finden ohne großen Aufwand zu betreiben

Und mal abgesehen davon, wo es drin stehen muss, kann denn dieses Vorkaufsrecht soo einfach übergangen werden??
Ja, weil es eben kein echtes Vorkaufsrecht ist sondern nur ein Angebot an den /die Mieter bevor die Objekte anderweitig angeboten werden...

Ich sehe es daher wie Monaco - hier besteht nicht wirklich ein Vorkaufsrecht im eigentlichen Sinne...