versteigerung wegen nebenkostenrückstand

[Yuna23]

Hallo zusammen,

angenommen jemand besitzt eine Wohnung die er gekauft hat, diese aber
so gesehen noch der Bank gehört. Jetzt kann man z,b seine Nebenkostenabrechnung für eine ganze Weile nicht bezahlen. Gehen wir davon aus der betrag beläuft sich auf z.b 8000 euro, kann die Hausverwaltung dem Eigentümer dann mit der Zwangsversteigerung drohen?

Wenn man bedenkt das dies Eigentum der Bank ist?

Lg Yuna

[UHU]

Zitat von Yuna23

kann die Hausverwaltung dem Eigentümer dann mit der Zwangsversteigerung drohen?

Drohen kann man - nur ob was dabei rauskommt, ist eine andere Frage.

Wenn man bedenkt das dies Eigentum der Bank ist?

Der Eigentümer ergibt sich aus Abteilung I des Grundbuches. Da ist vermutlich nicht die Bank eingetragen.

[schielu]

Die Bank ist nicht Eigentümer lediglich deren Darlehen ist auf dem Grundstück abgesichert! Die Eigentümergemeinschaft kann (via Hausverwalter) die Forderung (via Sicherungshypothek) auch eintragen lassen und dann die Zwangsversteigerung betreiben. Spllte sie auch schleunigst tun!

[UHU]

Zitat von schielu

Die Eigentümergemeinschaft kann (via Hausverwalter) die Forderung (via Sicherungshypothek) auch eintragen lassen und dann die Zwangsversteigerung betreiben.

Zunächst muss aber mal ein zur Zwangsvollstreckung geeigneter Titel her. Erst dann kann wie vorstehend verfahren werden.

Aber: Die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek ist nicht Voraussetzung für ein Zwangsversteigerungsverfahren!

Im übrigen verweise ich auf #2: Frage ist, ob bei einem solchen Verfahren ein Versteigerungserlös erzielt wird.

[schielu]

Zitat von UHU

Zunächst muss aber mal ein zur Zwangsvollstreckung geeigneter Titel her. Erst dann kann wie vorstehend verfahren werden.

Das ist klar!

Aber: Die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek ist nicht Voraussetzung für ein Zwangsversteigerungsverfahren!

Ist mir neu, wo steht das?

Im übrigen verweise ich auf #2: Frage ist, ob bei einem solchen Verfahren ein Versteigerungserlös erzielt wird.

Aber die Drohung hilft oft weiter und die Forderung wird bevorrechtigt behandelt (2. Rang).

[Herbert 7]

Nach der WEG-Reform wird eine Forderung der Eigentümergeeinschaft bis zu einer Maximalhöhe von 5% Verkehrswert bevorzugt befriedigt. Da wäre also immer was zu holen.