Verschlechterung des Vertragsgegenstandes

[Besitzer]

Guten Tag,
Herr A kauft eine Immobilie von Fam. B und stellt vor notariell beurkundetem übergabetermin einen Sachmangel am dach fest, der bei vorhergehenden Besichtigungen nicht ersichtlich war (starker Regen-> Wassereinbruch im Haus). Herr A empört, informiert sofort die "noch"Besitzer Fam. B und holt einen Dachdecker, der einen Schaden der (über das übliche Maß der Abnutzung) diagnostiziert (und sonstigen Fusch).
Der Kostenvoranschlag: Dachschaden (..über übliches Maß der Abnutzung) rund 4500€, sonstiger rund Fusch 3000€
Jetzt hat Herr A im Kaufvertrag stehen, das für Verschlechterung des Vertragsgegenstandes die über übliches Maß der Abnutzung gehen, der Verkäufer gerade stehen muss.
Der will aber nicht zahlen und Fam. B hat sich getrennt und ist ins Ausland gezogen.
Die Rechtsschutz von Herrn A kümmert sich nicht darum, jetzt will Herr A eigentl. vor Gericht und zumindest die 4500€ für Dachdecker in Rechnung stellen.
Stehen die Chancen hierfür gut, oder läuft er da eher auf höhere Kosten zu.


Danke für ihre Hilfe

[schielu]

Üblicherweise haftet der Verkäufer bis zur Übergabe (Gefahrenübergang) für Schäden. Die Chancen stehen gut! Wurde denn bereits Zahlung geleistet?

[Besitzer]

nein, aber zahlungsaufforderung kommt wohl morgen ins haus.

[schielu]

Zitat von Besitzer

nein, aber zahlungsaufforderung kommt wohl morgen ins haus.

Dann könnte ja noch mit der Kaufpreiszahlung verrechnet werden. Der Notar sollte involviert werden.

[Besitzer]

gesagt getan, der sagte Herrn A allerdings, das er als notar für keinen Partei ergreifen darf und wenn friedl. Einigung nicht möglich sei dann über Anwalt (->aufschiebung der Zahlung->verziehungszins....) allerdings ist es ja fakt das der fehler in der übergangsszeit zwischen beurkundung und einzug entstanden ist und somit Fam. B den schaden hätte beseitigen müssen?!