Vermeidung doppelter Nebenkosten bei Grundstückskauf, Realteilung und Verkauf eines Teilgrundstücks

[Verwunderter]

Bitte um Hilfe bei folgendem fiktiven Fall:

Verkäufer (V) möchte ein Grundstück an einen Käufer (K1) verkaufen. Dieser Käufer möchte das Grundstück hälftig teilen, die Altsubstanz abreißen und dann einen Teil des Grundstücks wieder verkaufen an den Käufer K2.

Gestaltet man dieses Zug um Zug mit zwei Verträgen, fallen beim ersten Kauf Nebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notargebühren) auf den gesamten Kaufpreis an, bei Verkauf des Teilgrundstücks erneut auf dessen Preis.

Ziel ist es, den doppelten Anfall der Nebenkosten für die wiederzuverkaufende Grundstückshälfte zu vermeiden.

Dabei gelten folgende Bedingungen:

1. Käufe 1 und 2 erfolgen in etwa zu Marktpreisen.
2. V soll den Preis für den Teilverkauf des Teilgrundstücks möglichst nicht erfahren
3. V soll einen festen Gesamtpreis bekommen, d.h. das Risiko, dass der wiederzuverkaufende Grundstücksteil weniger erzielt als die Hälfte des Gesamtpreises, soll bei K1 liegen (ebenso wie die Chance eines höheren Preises)
4. Der Gesamtpreis soll nach Möglichkeit bereits beim ersten Kauf von K1 gezahlt oder zumindest bei einem Notar hinterlegt werden, damit V vom Risiko freigestellt ist, dass K2 nicht oder mit zeitlicher Verzögerung gefunden wird.
5. Abriss und Teilung sollen von K1 organisiert und bezahlt werden, dabei ist das Risiko zu vermeiden, dass K1 dies bezahlt und dann das Grundstück nicht mehr bekommt, weil V an einen Dritten verkauft

Wie ließe sich dies für alle Seiten rechtlich einwandfrei und sicher gestalten?

Praktische Anwendung des Falls z.B. bei einem Bauträger denkbar, der ein großes Grundstück in Teilgrundstücke zerlegt und einzeln weiterverkauft.

[schielu]

Das geht nur über Gesamtkauf, danach Teilung und Verkauf des Teiles. Es fallen jeweils die Kosten an!