Verkaufswert minus Nießbrauchwert ?

[schwan01]

Wenn man dem Kind (Volljährig) ein Einfamilienhaus (ca. 200 m² Wohnfläche) verkauft und für sich Nießbrauch eintragen lässt kann man von dem Verkaufswert den Nießbrauchwert abziehen?
Beispiel:
Einfamilienhaus Wert 200000 €
Niesbrauch über ca. 20 Jahre a 800 €/Monat Miete
Verkaufswert 200000 – 192000 = 8000 €

[schielu]

Das Nießbrauchsrecht beeinflusst den Verkehrswert eines Hauses negativ. Sein Kapitalwert ergibt sich aus dem Alter und dem Geschlecht des Berechtigten, dazu gibt es Berechnungsmodelle/Tabellen.

[CruNCC]

Der Kaufpreis ist frei verhandelbar.

Sollte der KP unter dem Verkehrswert liegen, handelt es sich steuerlich gesehen um eine gemischte Schenkung.

[schwan01]

Danke

[schielu]

Zitat von CruNCC

Sollte der KP unter dem Verkehrswert liegen, handelt es sich steuerlich gesehen um eine gemischte Schenkung.

Das wird aber nur bei Verzicht auf das Nießbrauchsrecht relevant!
Die Verkehrswertermittlung erfolgt nach den Wertermittlungsrichtlinien!