Verkauf einer Immo über Makler, Verkäufer tritt von mündlicher Zusage zurück

annerose · #1 (**permalink**) 30.11.2009, 14:54

Hallo liebe Betrachter,

angenommen jemand möchte über einen Makler eine Immobilie erwerben. Alle Parteien einigen sich.

Einige Tage vor dem Notartermin tritt der Verkäufer zurück und möchte die Immobilie nicht mehr verkaufen, da der Käufer nur eine Anzahlung von 20% leisten kann und den Rest erst nach 2 oder 3 Monaten.

Kann der Verkäufer von seiner mündlichen Zusage zurück treten und was macht eigentlich der Makler dann.

Freue mich auf eine Antwort

Danke

Humungus · #2 (**permalink**) 30.11.2009, 15:03

Zitat:

Zitat von annerose

Kann der Verkäufer von seiner mündlichen Zusage zurück treten und was macht eigentlich der Makler dann.

Der Verkäufer kann - selbst noch bei dem Notartermin. Der Käufer natürlich auch. Und der Makler hat wahrscheinlich Pech gehabt.

nieselpriem · #3 (**permalink**) 30.11.2009, 15:06

Solange der Kaufvertrag nicht notariell geschlossenn wurde, kann jede der Parteien - also auch der Verkäufer - zurücktreten. Der Makler wird leer ausgehen, da der Vertrag nicht zustande kam. (Ob er mit dem Verkäufer für diesen Fall eine Aufwandsentschädigung vereinbart hat, muss den Käufer nicht interessieren.)

CruNCC · #4 (**permalink**) 30.11.2009, 18:29

Zitat:

Zitat von annerose

Kann der Verkäufer von seiner mündlichen Zusage zurück treten und was macht eigentlich der Makler dann.

Ja, er kann "zurücktreten". Der Makler wird dann wohl einen neuen Käufer suchen müssen.

annerose · #5 (**permalink**) 30.11.2009, 20:59

Danke für die Atworten

schielu · #6 (**permalink**) 01.12.2009, 11:18

Wie schon alle sagen: ein Vertrag ist erst ein Vertrag wenn er vom Notar unterschrieben ist. Hier erscheint mir die Begründung reichlich suspekt. Üblicherweise wird Zahlung erst bei Übergabe geleistet. Und meistens wird diese erst für 3 Monaten nach Vertragsabschluss vereinbart. Solange wird der Käufer nicht Besitzer. Ginge das in dem Fall nicht auch?

annerose · #7 (**permalink**) 01.12.2009, 22:45

... und der Eigentümer kann in den 3 Mnaten vom Vertrag zurücktreten???

CruNCC · #8 (**permalink**) 01.12.2009, 22:58

Zitat:

Zitat von annerose

... und der Eigentümer kann in den 3 Mnaten vom Vertrag zurücktreten???

Nur wenn dies ausdrücklich im Vertrag vereinbart wurde.

schielu · #9 (**permalink**) 02.12.2009, 10:55

Zitat:

Zitat von CruNCC

Nur wenn dies ausdrücklich im Vertrag vereinbart wurde.

Er kann auch ohne vertragliche vereinbarung zurücktreten, wenn der Käufer seine Verpflichtung (Zahlung) nicht erfüllt!

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