Teilungserklärung - Rückkaufswert

[sophie21w]

Folgender Sachverhalt:
Partei A will ein Haus kaufen. Partei B möchte die Wohnung im Obergeschoß dieses Hauses kaufen (Um Partei A finanziell zu unterstützen und steuerliche Vorteile daraus zu ziehen). Dass eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung usw. gemacht werden muss ist klar.
Das Problem hieran ist, dass die obere Wohnung ohne jegliche Sondernutzungsrechte wie z.B. Garten, Keller, Garage usw. verkauft werden soll.
Die Parteien haben sich auch schon auf einen Kaufpreis geeinigt, der allerdings nicht im geringsten marktüblich ist (da ja ohne Sondernutzungsrechte). Wie kann man nun auf rechtlich sichere Weise auf einen Rückkaufswert einigen??? Man kann ja schlecht reinschreiben zum marktüblichen Preis...
Kann man in solch einem Vertrag einfach einen Betrag X reinschreiben, zu dem Partei A die Wohnung in 10 Jahren angeboten bekommen muss???
Andere Vorschläge oder Anregung? - Bitte her damit...

[schielu]

Zitat von sophie21w

Folgender Sachverhalt:
Andere Vorschläge oder Anregung? - Bitte her damit...

Man könnte gleich ein notarielles Kaufangebot machen, das ab dem ... angenommen werden kann und befristet ist bis zum...

Übrigens sind fehlende Sondernutzungsrechte durchaus üblich!