Teilgrundstück von Mutter auf Sohn überschreiben

[placebo]

Hallo

Angenommen A hat zusammen mit einem Freund ein Grundstück mit großem Haus gekauft und da er Schulden hatte lies er seine Mutter an seiner statt ins Grundbuch eintragen

Nun soll von der Mutter auf A überschrieben werden

Muss der Freund der mit im Grundbuch steht sein Einverständnis dazu geben oder kann die Umschreibung ohne ihn erfolgen ?

Auf welche Art sollte die Umschreibung in Hinsicht auf wenig Abgaben erfolgen (Verkauf, Schenkung, "Erbschaftsvorauszahlung", ...) ?

Grüsse - Placebo

[Tiger63]

Zitat von placebo

Hallo

1.Angenommen A hat zusammen mit einem Freund ein Grundstück mit großem Haus gekauft und da er Schulden hatte lies er seine Mutter an seiner statt ins Grundbuch eintragen


2.Auf welche Art sollte die Umschreibung in Hinsicht auf wenig Abgaben erfolgen (Verkauf, Schenkung, "Erbschaftsvorauszahlung", ...) ?

1. verstehe ich nicht.....

2. Ist ganz egal....Notarkosten werden aus dem Wert berechnet und der ist ja immer gleich hoch, ob der Anteil nun verkauft oder verschenkt wird.

[CruNCC]

Zitat von placebo

Muss der Freund der mit im Grundbuch steht sein Einverständnis dazu geben oder kann die Umschreibung ohne ihn erfolgen ?

Es muss ein notarieller Vertrag beurkundet werden, den beide unterschreiben müssen.

Auf welche Art sollte die Umschreibung in Hinsicht auf wenig Abgaben erfolgen (Verkauf, Schenkung, "Erbschaftsvorauszahlung", ...) ?

Das kann mit dem Notar geklärt werden.

Im übrigen möchte ich noch darauf hinweisen, dass die Überschrift so nicht richtig ist. Hier wird kein Teilgrundstück übertragen, sondern ein Anteil an einem Grundstück. Das ist ein großer Unterschied!

[placebo]

Also A hat es dann natürlich offiziell nicht gekauft sondern die Mutter im Auftrag von A mit dem Ziel irgendwann (also jetzt) das Teilgrundstück/Teilgebäude zu überschreiben - A wohnt auch schon von anfang an mit in dem Haus, hat sich aber mit seinem freund (kumpel) verstritten und der freund stellt sich nun stur

Deshalb auch meine Frage ob seine Zustimmung/Anwesenheit bei der Umschreibung erforderlich ist ?

zu den Kosten:

Irgendwer meinte zu dem Thema es müsse Grunderwerbssteuer oder so ähnlich gezahlt werden und die sei wohl sehr hoch !? Ich habe wirklich keine Ahnung von der Materie

Sind ausser den Kosten beim Notar noch weitere Zahlungen wie etwa diese "Grunderwerbssteuer" vom Käufer/Verkäufer, Schenker/Beschenkten zu erwarten ?

Gruss - Placebo

[CruNCC]

Zitat von placebo

Also A hat es dann natürlich offiziell nicht gekauft sondern die Mutter im Auftrag von A mit dem Ziel irgendwann (also jetzt) das Teilgrundstück/Teilgebäude zu überschreiben - A wohnt auch schon von anfang an mit in dem Haus, hat sich aber mit seinem freund (kumpel) verstritten und der freund stellt sich nun stur

Deshalb auch meine Frage ob seine Zustimmung/Anwesenheit bei der Umschreibung erforderlich ist ?

Wenn mit "Zustimmung" der weitere Miteigentümer (Kumpel?) gemeint ist, nein.
Nur die Mutter und A müssen zum Notar.

zu den Kosten:

Irgendwer meinte zu dem Thema es müsse Grunderwerbssteuer oder so ähnlich gezahlt werden und die sei wohl sehr hoch !? Ich habe wirklich keine Ahnung von der Materie

Sind ausser den Kosten beim Notar noch weitere Zahlungen wie etwa diese "Grunderwerbssteuer" vom Käufer/Verkäufer, Schenker/Beschenkten zu erwarten ?

Gruss - Placebo

Die Grunderwerbsteuer fällt bei einem "Kauf" an. Wenn der Anteil "verschenkt" werden soll, gibt es momentan noch den Freibetrag von EUR 205.000,-- (alle 10 Jahre). Die Steuern, egal ob Grunderwerb- oder Schenkungssteuer ist vom Erwerber zu übernehmen.

[Tiger63]

Zitat von placebo

Irgendwer meinte zu dem Thema es müsse Grunderwerbssteuer oder so ähnlich gezahlt werden und die sei wohl sehr hoch !? Ich habe wirklich keine Ahnung von der Materie

Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb zwischen Verwandten in gerader Linie nie an!

[UHU]

In welchem Verhältnis sind A und sein Freund im Grundbuch eingetragen?
Als Bruchteilseigentümer (z.B. je zu 1/2) oder als Gesellschafter bürgerlichen Rechts oder in welcher sonstigen Form?
Ohne Antwort hierauf sind sinnvolle Hinweis nicht möglich!

[CruNCC]

Zitat von Tiger63

Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb zwischen Verwandten in gerader Linie nie an!

STIMMT.

[placebo]

@ CruNCC

Dann ist es also ein Anteil man lernt immer dazu

Also kann unabhängig vom Miteigentümer die Umschreibung beim Notar erfolgen und die Kosten leiten sich vom Wert des Objektes ab !

@ Tiger63

Das habe ich mal über die Spekulationssteuer gehört - interessant das das bei der Grunderwerbssteuer ebenso ist

@ UHU

Es gab keine Aufteilung - beide (Freund und Mutter) stehen im Grundbuch

Gruss - Placebo

[Tiger63]

Zitat von placebo

Das habe ich mal über die Spekulationssteuer gehört

Das kann ich nun wiederum nicht glauben.....