sind Maklergebühren fällig, wenn ein Grundstück parallel über Zeitung gefunden wird?

[hauskauf09]

Mal angenommen ein Interessent an Grundstücken sucht im Internet und in Zeitungen nach Grundstücken. Er findet donnerstags in der Zeitung einen Bauplatz, ruft den Verkäufer an und lässt sich die Adresse des Grundstückes geben. (Erscheinungsdatum der Zeitung Donnerstag)
Am selben Tag findet er im Internet eine Anzeige in der ein Bauplatz angeboten wird von einem Makler. Er kontaktiert den Makler über die Internetseite und erhält 2 Tage später ein Mail mit Details.
Einen Tag später schaut er sich den Bauplatz von der Privatperson an und es stellt sich heraus, dass der Bauplatz der selbe wie der des Maklers ist.

Frage: müsste der Käufer dem Makler ein Maklergebühr bezahlen wenn er von der privaten Verkäufer kauft, Auch wenn er nie auf die E-Mail des Maklers reagiert hat? Wenn ja, wie hätte er sich verhalten müssen?

[schielu]

Maklerprovision ist nur zu zahlen, wenn ein Maklervertrag zustande gekommen ist und der Käufer danach Maklerdienste in Anspruch genommen hat. Das scheint mir hier nicht der Fall zu sein!
Dem Interessenten ist dringend anzuraten, den Makler auf seine Vorkenntnis hinzuweisen und diese auch nachzuweisen!