Sicherung des Kaufpreises

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Hallo Forum-Mitglieder,

Normalerweise ist ja das Kaufen und Verkaufen von Immobilien nichts ungewoehnliches, aber nach den Turbulenzen der letzten Wochen und Monate fragt man sich doch, ob Verkaeufer und Kaeufer hier noch auf gleicher Augenhoehe handeln koennen: Immobilien und natuerliche Personen sind in der Regel da und verschwinden nicht so einfach, aber kann man gleiches auch von Unternehmen und ihren Finanzen (einschliesslich ihrer Kreditinstitute) annehmen?

Worauf sollte ein Verkaufer zu seiner Sicherheit bestehen? Schliesslich moechte er nicht auf einem Haufen Probleme und / oder Kosten sitzen, wenn sich sein Kaeufer in Luft aufloest, bevor er gezahlt hat.

Moeglich waere z.B. ein Vertrag mit aufschiebender oder aufloesender Wirkung, der erst gueltig wird, wenn der Kaeufer innerhalb eines Zeitrahmens eine Bedingung erfuellt, die zusaetzliche Sicherheit bieten soll. Denkbar waeren z.B. folgende Bedingungen:

1. Eine Finanzierungszusage von einer Bank. - Wie muss die aussehen? Ist sie heute ueberhaupt noch das Papier wert, auf dem sie steht?

2. Eine Bankbuergschaft "ohne Widersruch und Einrede" - Ich habe gehoert, diese koennte, richtig formuliert, so gut wie bares Geld sein. Stimmt das?

3. Die Hinterlegung des gesamten Kaufpreises auf einem Anderkonto. - Klingt erstmal gut, wird aber nicht in jedem Falle zu erzielen sein, z.B. wenn es sich um eine recht grosse Immobilie handelt oder der Kaeufer ein Investorunternehmen ist, das verscheidene wirtschaftliche Vorgaenge gleichzeitig bearbeitet und in seiner Liquiditaet nicht kurzfristig eingeschraenkt sein will.


Was ist hier die - aus juristischer Sicht - sicherste Loesung? Gibt es noch andere Moeglichkeiten, dem verstaendlicherweise verunsicherten Verkaeufer zu helfen?

[schielu]

Vereinbaren kann man alles aber es ist unnötig und produziert nur höhere Kosten!
Der Käufer erhält das Haus erst (Übergabe) wenn er den Kaufpreis bezahlt hat. Größerer Sicherheit bedarf es nicht!