Schädlinge in Mehrfamilienhaus

[Queen]

Ein Eigentümer einer Wohnung in einem Fachwerkhaus mit 8 Wohneinheiten hat folgendes Problem. Wie in vielen denkmalgeschützten Häusern (jedes zweite) ist auch hier ein Auftreten von Kugelkäfern festzustellen.

Direkt unter seiner Wohnung befindet sich ein Naturkeller, der sehr feucht ist. Dadurch haben gibt es vor allem in dieser Wohnung ein Problem mit dem Feuchtigkeit liebenden Käfer. In den anderen Wohnungen gibt es dieses Problem nicht.

Das Auftreten dieser Käfer ist nach allgemeiner Auffassung durch eine unvollständige Sanierung von Gebäuden bedingt (Fehlböden und Hohlräume nicht von organischen Stoffen gereinigt und saniert)

Mit welchen Rechtsgrundlagen kann man die Eigentümergemeinschaft, davon überzeugen, dass sie verpflichtet ist, das Problem zu beseitigen? Ab welcher Befallsstärke kann man verlangen, dass die Fußböden geöffnet und darin befindliches organisches Material beseitigt wird. (wird allgemein als einzig sichere Möglichkeit angesehen, die kleinen Tierchen dauerhaft zu beseitigen?

Danke für alle Informationen

[schielu]

Das Eindringen von Un geziefer hier Langwanzen (Insekten mit einer Größe von zwischen 3 und 15 mm) auf ein anderes Grundstück kann einen Beseitigungsanspruch nach § 1004 Abs. 1 BGB auslösen (OLG Köln, Entscheidung v. 9.1.1991, 13 U 243/90, VersR 1991, 556).
Da sollte die Hausverwaltung handeln. Evtl das Thema in einer Eigentümerversammlung auf die Tagesordnung bringen!