Rücktritt Kaufvertrag Immobilie

[Tita]

Hallo liebe Forumsgemeinde,

Wie sieht die Regelung bei der Schadensersatzpflicht aus bei Rücktritt von einem noratiell geschlossenen Kaufvertrag, wenn im Vorvertrag eine Zahlung von 1,5% des Kaufpreises bei Nichterfüllung vereinbart wurde?

Gibt es hierzu einschlägige Urteile?

Grüße
Tanja

[marcdsl]

Wurde im Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht eingeräumt?

[Tita]

Es gibt hierzu keinen eigens angesetzten Pasus.

Ist eine Rückabwickung des Kaufvertrages empfehlenswert und wie viel Prozent des Kaufpreises sind realistisch?

[marcdsl]

Wurde vertraglich kein Rücktrittsrecht eingeräumt, ist auch kein Rücktritt möglich.

[Tita]

Also kommt in diesem Falle nur eine Rückabwicklung in Frage?

Im Vorvertrag ist eine Vereinbarung, dass wenn der Käufer den Vorvertrag nicht einhält (Frist daraus läuft noch bis Ende des Jahres) die Summe von 1,5% zu zahlen.
Nimmt dies dann nur bezug auf den Vorvertrag und hat auf den Kaufvertrag keinerlei Wirkung?

[schielu]

Zitat von Tita

Wie sieht die Regelung bei der Schadensersatzpflicht aus bei Rücktritt von einem noratiell geschlossenen Kaufvertrag, wenn im Vorvertrag eine Zahlung von 1,5% des Kaufpreises bei Nichterfüllung vereinbart wurde?

Wenn im Notarvertrag keine Rücktrittsbedingungung vereinbart war, gibt es eigentlich auch keine Möglichkeit. Die 1,5% beziehen sich auf den Vorvertrag (was immer das war).
Wer will denn warum zurücktreten?

[Tita]

Nach redlicher Bemühung wurde keine finanzierende Bank gefunden, dieserhalb der Rücktritt.

[marcdsl]

Laut Sachverhalt IST der Kaufvertrag doch schon geschlossen?!

[Tita]

Der Kaufvertrag ist geschlossen.
Keine Bank finanziert das Objekt. Rücktitt wurde schriftlich an Notar und Verkäufer erklärt.
Gespräch mit Verkäufer folgt, dieser hat allerdings bereits einen Anwalt eingeschalten.

[marcdsl]

Das hat er aus einem ganz einfachen Grund: Vom Vertrag kann nicht zurückgetreten werden!