Rechtswirkung einer Reservierungsvereinbarung

[Auror]

Mal wieder was nettes:

A beabsichtigt, eine Immobilie (Neubau) direkt vom Ersteller und Eigentümer E zu erwerben. Mit dem Bau ist noch nicht begonnen worden. A hat dementsprechend auch noch keine Finanzierung abgeschlossen.
E möchte einen Reservierungsvertrag (ohne Notar) abschließen, verlangt eine Reservierungsgebühr von 15000 Euro (ca. 5 % des Kaufpreises), die nach Abschluß des Vertrags fällig ist und auf den Kaufpreis angerechnet wird.


Fragen:

Das der Reservierungsvertrag keine Rechtsbindung hinsichtlich einer Kaufverpflichtung entfaltet, ist soweit klar.

1.) Was geschieht (mit den 15000 Euro), wenn es A z. B. nicht gelingt, eine tragfähige Finanzierung des Objekts zu erhalten und so den Kauf nicht tätigen kann?
2.) Wie ist es, ggf. abweichend zur Antwort auf Frage 1, wenn die Finanzierung deshalb abgelehnt wird, weil das Exposé nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entspricht und die Bank deshalb in einem Wertermittlungsgutachten den Wert unter dem Kaufpreis ansetzt?


Ralf