privater Hausverkauf an Mieter trotz Makleralleinauftrag?

[aljoscha]

Hallo an alle,

der Eigentümer eines vermieteten Zweifamilienhauses hat für dessen Verkauf einem Makler einen Exklusivauftrag erteilt. Laufzeit: 6 Monate..
Unmittelbar nach Abschluss des Vertrages hat einer der Mieter von der Absicht des Eigentümers erfahren und signalisiert, das Haus kaufen zu wollen, keinesfalls aber über den Makler.

Kann der Eigentümer den Maklervertrag "auslaufen" lassen und danach in private Kaufverhandlungen mit dem Interessenten gehen oder macht er sich strafbar, wenn vor Vertragsende bereits ein mündliches Kaufangebot des Mieters ausgesprochen wurde? Sind telefonische oder mündliche Absprachen zur Vertragslaufzeit rechtens?
Welche Strategie sollte der Eigentümer verfolgen?

Dank und Gruß
Aljoscha

[charles0308]

Grundlegend sind Verträge einzuhalten, wobei hier auf den konkreten Wortlaut und / oder die Vertragsbedingungen abzustellen ist.
Strafbar macht sich der Eigentümer sicher nicht, wenn er während der Vertragszeit Absprachen mit Interessenten trifft. Je nach Maklervertrag und Vertragsinhalt könnte aber der Makler seine Courtage dennoch geltend machen

[schielu]

Zitat von aljoscha

Welche Strategie sollte der Eigentümer verfolgen?

Grundsätzlich kann der Eigentümer verkaufen an wen und wann er will! Üblicherweise sind für solche Fälle aber Vereinbarungen im Maklervertrag getroffen. Welche sind denn das?