priv. Immobiliengeschäfte eines Bank-Filialleiters

[sternhupe]

Hallo Alle Zusammen!

Habe eine Frage bezüglich "Insiderhandel" bei Immobiliengeschäften. Würde mich über eine knappe Antwort eines zugegeben komplexen Falls freuen.

Vielen Dank.

Gruß!


Mal angenommen Verkäufer V hat mit Makler M im Monat 01 einen Exklusivvertrag zur Veräußerung eines bebauten Grundstückes abgeschlossen. Interessent I nimmt Kontakt zu M, und dadurch zu V auf. I und V einigen sich auf den Kauf und die groben Bedingungen.

Ein Termin bei Notar N steht bereits fest (im Monat 02). N hat mit V, I und M den Vertrag bereits abgestimmt. Einziger offener Punkt ist der Termin, wann der Besitz übergehen soll und wann bezahlt werden soll. (V sucht selbst nach einer neuen Bleibe).

Da I das Grundstück finanzieren muss, würden irgendwann Bereitstellungszinsen anfallen. Somit will I ab einem Zeitpunkt X eine monatliche Gebühr von V in Höhe der zu entrichtenden Zinsen., wenn V die Immobilie nicht fristgemäß übergeben würde.

V sucht selbst auch nach einem neuen Wohnhaus und beauftagrt neben M auch die Bank B um a) die Finanzierung zu klären und b) eine neue Immobilie zu finden.

Plötzlich kommen die Verhandlungen ins Stocken und V will sich nicht mehr auf einen Termin des Bestitzübergangs festlegen.

Parallel nimmt der Stellvertreter von F mit I privat per eMail Kontakt auf und möchte ebenfalls ein Angebot für die Finanzierung des Grundstücks machen. Dabei steht F (geschäftlich) auf cc:. Er weis somit, dass I am Kauf interessiert ist.

Im Monat 03 beschließen I und V vor den Augen von M, den Verkauf zu verschieben, bis V selbst ein neues Wohnhaus gefunden hat.

Mehrmalige, regelmäßige Nachfragen von M (zuletzt in Monat 11) and V werden mit dem Satz beantwortet: "Ich habe noch kein neues Haus gefunden. Sobald ich was habe, melde ich mich bei Ihnen." Alle Angebote von M and V werden kategorisch abgelehnt (zu groß, zu klein, zu teuer, zu alt, zu weit weg...). Der Exklusiv-Vertrag zw. V und M besteht weiterhin.

Nun muss I im Monat 12 von der Nachbarschaft erfahren, dass der Filialleiter F von B das Grundstück selbst - und zwar privat - erworben hat. M weiß davon nichts. Im Gegenzug hat die B (die Bank) V ein Haus vermtttelt, das nicht den Vorgaben, die V M machte, entspricht.

Zusammenfassung:

Hier könnte somit der Verdacht entstehen, dass V und F gemeinsame Sache machen würden. F hat die Situation von V ausgenutzt und das Insiderwissen zu seinem eigenen (privaten) Vorteil genutzt. F hat in der Vergangenheit schon einige privaten Grundstücksgeschäfte gemacht. Er kauft Grundstücke von Menschen "in Not", bebaut diese, vermietet sie und macht anschließend nach 2-3 Jahren den Mietern ein Kaufangebot ...

Fragen:

Müsste F (oder V???) die Maklerprovision an M zahlen?
Müsste F (oder V???) Notarkosten an N zahlen?
HätteI irgendwelche Ansprüche an V oder F?

Und vor allem:
Wären die Geschäfte (im speziellen dieses) überhaupt legal? Dürfte F private Geschäfte in Konkurrenz zu seinen Kunden (I ist auch Kunde bei B) bzw. zu B selbst machen? Bestünde dabei nicht eventuell ein Interessenkonflikt?

[schielu]

Bei Immobiliengeschäften gibt es keinen Insiderhandel! Da noch kein notarieller Vertrag geschlossen wurde hat niemand irgendwelche Ansprüche!

[sternhupe]

Hätten M bzw. N Ansprüche wenn F und V nun einen Kaufvertrag vor einem Notar X geschlossen hätten?

[schielu]

M nicht, N ja, wenn er tätig wurde. Keiner aber gegenüber F. oder V es sei denn der hätte Leistung von N in Anspruch genommen (= ihn beauftragt gehabt).

[sternhupe]

O.k. - vielen Dank!!!

[sternhupe]

Da offensichtlich der Begriff "Insiderhandel" bei Immobiliengeschäften nicht exisitiert eine ander, ähnliche Frage:

Darf der Filailleiter einer Bank, sein beruflich erlangtes Wissen über die Vermögenssitution (z.B. Geldnot), bzw. (Ver-)Kaufsabsichten bei Immobilien, zu seinem eignen provaten Vorteil nutzen?

Bsp: Man stelle sich vor, Grundstücksbesitzer G hat Geldsorgen und muss (s)ein Grundstück verkaufen. Die Bank B weis von den Geldsorgen; sie ist davon sogar betroffen. G würde gerne B als Makler beauftragen. Dürfte nun der Leiter der Filiale, nennen wir ihn L, das Grundstück so ohne weiteres privat, d.h. auf seinen eigenen Namen (!) kaufen, ohne dabei in einen "Interessenskonflikt" zu kommen?

Abgesehen davon, dass eine solche Vorgehensweise auf Dauer rufschädigend für die entsprechende Bank(-Filiale) sein könnte, könnten auch rechtliche Konsequenzen auf F zukommen?

In großen Firmen jedenfalls wären solche "unethischen" Geschäfte durch Interne Complaince-Regelungen auf jeden Fall verboten.

[schielu]

Ein Interessenskonflikt ist solange nicht erkennbar, wie keine Erpressung/Nötigung vorliegt. Die Entscheidung an wen ein Immobilieneigentümer verkauft, liegt nur bei ihm!