Ohne Auflasungsvormerkung verkaufen

[charisma]

Es geht um den Verkauf einer Eigentumswohnung. Verkäufer möche ohne Auflassungsvormerkung verkaufen, da er sehr vertrauenswürdig und absolut gesetzestreu ist. Auch der Notar kennt ihn aus früheren reibungslosen notgariellen Beurkundungen. Um dem Käufer Kosten zu ersparen, schlägt der Verkäufer den Kauf ohen Auflassungsvormerkung vor. Der Notarmitarbeiter redet dies jedoch dem Käufer aus, warum auch immer. Wie hoch sind die Kosten der Auflassung bei ca. € 70.000,00 ?
Kann jemand unparteiisch antworten? Danke im Voraus

[DonCorleone]

Hi!

Die Kosten für die AV beim GBA richten sich nach den §§ 60 ff KostO, genauer § 66 KostO. Ohne AV würde ich höchstens den Verkauf eines Ackergrundstückes beurkunden, das nur 200 EUR kostet. Und alle Konstruktionen, bei denen Käufer und Verkäufer gleich gut gesichert sind, kosten idR mehr, z.B. über Anderkonto. Die Kosten für die AV sind doch im Vergleich zur dadurch gewonnenen Sicherheit banal.
Wenn mir sonst einer erzählt, er sei so fruchtbar vertrauenswürdig, gehen bei mir eh schon die Alarmanlagen los.

Gruß,

DonCorleone

[schielu]

Zitat von charisma

Kann jemand unparteiisch antworten? Danke im Voraus

Bei einem "seriösen" Verkäufer kann schon auf die AV verzichtet werden. Der Kaufvertrag ist dennoch rechtskräftig und muss erfüllt werden.
Allerdings wird, sollte finanziert werden, ohne diese keine Bank mitspielen. Die Kosten liegen so um die € 250,--

[CruNCC]

Was hat das mit dem Verkäufer zu tun? Dem Verkäufer kann das doch egal sein!
Es ist Sache des Käufers zu entscheiden, ob er die Eintragung der AV wünscht. Er trägt ja auch die Kosten dafür.

Die Eintragung kostet EUR 81,-- und die Löschung EUR 40,50.

[Clown]

Zitat von schielu

Bei einem "seriösen" Verkäufer kann schon auf die AV verzichtet werden. Der Kaufvertrag ist dennoch rechtskräftig und muss erfüllt werden.

Kann er aber ggf. nicht mehr.

[DonCorleone]

1) Es braucht ja nur das Finanzamt wegen einer Steuerschuld eine Zwangssicherungshypothek eintragen lassen.
2) Die Seriosität läßt sich leider auch nicht sehr zuverlässig feststellen.
3) Wie ein Kaufvertrag "rechtskräftig" werden soll, darf man hier gerne näher erläutern. Urteile werden rechtskräftig...

[Tiger63]

Zitat von DonCorleone

Hi!

Die Kosten für die AV beim GBA richten sich nach den §§ 60 ff KostO, genauer § 66 KostO. Ohne AV würde ich höchstens den Verkauf eines Ackergrundstückes beurkunden, das nur 200 EUR kostet. Und alle Konstruktionen, bei denen Käufer und Verkäufer gleich gut gesichert sind, kosten idR mehr, z.B. über Anderkonto. Die Kosten für die AV sind doch im Vergleich zur dadurch gewonnenen Sicherheit banal.
Wenn mir sonst einer erzählt, er sei so fruchtbar vertrauenswürdig, gehen bei mir eh schon die Alarmanlagen los.

Gruß,

DonCorleone

Ich würde auch nie ohne AV....