Nur eine Haushälfte kaufen

[parti02]

Guten Tag,
wenn ein Einfamilienhaus 2 Parteien gehört, kann man z.B. nur die Hälfte des Hauses von einer Partei kaufen? Ist die Partei welche nicht verkauft und in dem Haus wohnen bleibt verpflichtet entsprechend Miete an den neuen Miteigentümer zu zahlen?

Mit freundlichen Grüßen
Parti

[Defendant]

Wenn kein anteiliges Wohnungseigentum per Teilungsbeschluss geschaffen wurde, kann man nur das Haus ganz oder gar nicht kaufen.

[Tiger63]

Zitat von Defendant

Wenn kein anteiliges Wohnungseigentum per Teilungsbeschluss geschaffen wurde, kann man nur das Haus ganz oder gar nicht kaufen.

Das kann ich nicht glauben.....

Es ist kein Problem lediglich einen Miteigentumsanteil an einem Objekt zu übertragen. Klassisches Beispiel: Ehegatten sind Eigentümer, lassen sich scheiden, einer zahlt den anderen aus und übernimmt dessen MEA.
Umgekehrt sollte das dann doch auch möglich sein?!

[Defendant]

Glaube ich eigentlich nicht, denn dafü si d Teilungsbeschlüsse gerade da...beim umgekehrten Fall werden ja quasi durch die Vermögenstrennung Miteigentumsanteile geschaffen!

[Humungus]

Zitat von Tiger63

Das kann ich nicht glauben.....

Ist aber so. Bei Ehegattenbeispiel wäre das Parallelum, dass ein Ehegatte die Möbel und alles andere halbiert und verkauft.

Die Eigentümer sind prinzipiell gesehen "verschmolzen" zu einem einzigen. Erst bei Einigkeit dieses "Eigentümers" oder dessen Zerteilung durch Aufsplitterung und Zuordnung des Eigentums ist ein Teilverkauf möglich.

[parti02]

Was wäre wenn die Ehegatten je zu 1/2 im Grunbuch eingetragen sind und man möchte jetzt als Fremde Partei einem Ehegatten seine Hälfte abkaufen?

[schielu]

Zitat von parti02

Was wäre wenn die Ehegatten je zu 1/2 im Grunbuch eingetragen sind und man möchte jetzt als Fremde Partei einem Ehegatten seine Hälfte abkaufen?

Das ist sekbstverständlich möglich. Allerdings bleibt der ander immer Miteigentümer und Miete muss er nicht zahlen.

[Tiger63]

Zitat von Humungus

Erst bei Einigkeit dieses "Eigentümers" oder dessen Zerteilung durch Aufsplitterung und Zuordnung des Eigentums ist ein Teilverkauf möglich.

Angenommen, älteres Ehepaar ist je zu 1/2 MEA Eigentümer eines Hauses. Frau F möchte nun ihren Anteil z.B. an Kind K verkaufen, schenken o.ä.

Wenn M einverstanden ist, ist das doch möglich.....

Dasselbe gilt dann auch für "fremde" Erwerber - solange M mitspielt.

[Tiger63]

Zitat von schielu

Das ist sekbstverständlich möglich. Allerdings bleibt der ander immer Miteigentümer und Miete muss er nicht zahlen.

Er kann aber.

[schielu]

Zitat von Tiger63

Er kann aber.

Was nicht der Frage entspricht" ...ist er verpflichtet..."