Nießbrauch an Wohnungseigentum: Kostenteilung Eigentümer vs. Nießbrauchberechtigte / Checklisten / Literatur

[whgowner]

Liebe Community,

folgender Fall wird angenommen:

Person A ist Eigentümer eines Mietshauses mit ca. 40 Wohneinheiten, welches er im Zuge der vorweggenommenen Erbfolge erhalten hat. Der Erblasser hat Quotennießbräuche für mehrere Dritte mit unterschiedlichen Laufzeiten bestellt. Die Nießbrauchberechtigten profitieren auf absehbare Zeit (ca. 10 Jahre) allein von den Mieterträgen. Der Eigentümer A dagegen erhält erst in ca. 10 Jahren Erträge aus der Immobilie, wenn die ersten Quotennießbräuche auslaufen.

A ist nun ständig mit der Frage konfrontiert, was die Nießbrauchberechtigten bezahlen müssen und was A als Eigentümer bezahlen muss. Außerdem stellt sich A die Frage, welche Entscheidungen er selbst treffen darf und welche die Nießbrauchberechtigten treffen dürfen.

Eigentümer A stellt sich dazu die folgenden Beispiele vor:

1. Das Dach des Hauses muss saniert werden. Wer trägt unter welchen Bedingungen die Kosten (Eigentümer A oder die Nießbrauchberechtigten) ?

2. Das Haus wird von einem Verwalter verwaltet und vermietet. Wer entscheidet über die Bestellung des Verwalters und dessen Vergütung (Eigentümer A oder die Nießbrauchberechtigten)?

3. Wer bezahlt die neuen Fenster in Wohnung X (Eigentümer A oder die Nießbrauchberechtigten)?

Da Eigentümer A ständig mit derartigen Fragen konfrontiert ist, wäre es für A sehr hilfreich, wenn er Literatur zu diesem Thema hätte. Ebenso hilfreich wären Checklisten, die z.B. auf der laufenden Rechtsprechung beruhen und denen A entnehmen kann, dass Renovierung Y mit einer Nutzungsdauer von Z Jahren von den Nießbrauchberechtigten übernommen werden muss.

A hat dazu eine Literaturrecherche durchgeführt, aber nichts geeignetes gefunden. Die von gefundene Literatur bezieht sich meist auf die erbrechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten und die steuerrechtlichen Implikation.

A wäre sehr dankbar, wenn Ihr ihm Literatur zu diesem Thema empfehlen könntet, damit er sich einlesen kann!!

Vielen Dank fuer Eure Hilfe!!!

[schielu]

Das ist in § 1041 ff BGB geregelt!

[whgowner]

Zitat von schielu

Das ist in § 1041 ff BGB geregelt!

Danke, aber: die allgemeine Regelung des 1041 BGB ist in der Praxis nicht hilfreich, was die zahlreichen Prozesse in diesem Bereich bestätigen. Daher wäre es sehr hilfreich, wie oben bereits ausführlich beschrieben, wenn jemand, der Kompetent in diesem Bereich ist, eine gute Literaturquelle mit praxisnaher Kommentierung des 1041 BGB empfehlen könnte.

Nochmal konkreter:
1041 BGB: "Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören."

Was sind im Einzelfall Ausbesserungen und Erneuerungen, die nicht zur gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören??

Danke!!!!!!