Neuaufteilung des Grundstücks

[cluberer]

Sachverhalt:

Grundstückbesitz (Land+Haus mit 2 Wohneinheiten)

Auf Wunsch von Großvater wird Enkel1 mit Freundin auf dem Grundstück demnächst Bauen.

Um sicher zu gehen, das im Todesfall des Großvaters der Enkel1 nicht das bebaute Grundstück mit Haus an die Pflichterben anteilig abgeben muß, soll eine komplette Schenkung zwischen zwei Enkeln stattfinden. Um den Verkehrswert zu ermitteln wurde bereits ein Gutachten erstellt.
Jetzt soll das Grundstück für die Schenkung geteilt werden. Auf einem der beiden geteilten Grundstücke wird das neue Haus gebaut.

Frage1: Muß dies von einem Vermessungbüro (wollen ca.€5000.- haben) erstellt werden? Oder kann die Teilung auch ein Notar erstellen? Oder ist es möglich die Kosten für die Teilung andersweitig zu umgehen? Ich denke da an Sondernutzungrechte,oder so.


Danke vorab...

Cluberer

[CruNCC]

Zitat von cluberer

Frage1: Muß dies von einem Vermessungbüro (wollen ca.€5000.- haben) erstellt werden?

Ja.

Oder kann die Teilung auch ein Notar erstellen?

Wenn das Grundstück vermessen wurde und die amtliche Vermessungsurkunde vorliegt, kann (muss) der notariele Übertragungsvertrag beurkundet werden.

Oder ist es möglich die Kosten für die Teilung andersweitig zu umgehen? Ich denke da an Sondernutzungrechte,oder so.

Das ist die 100%ige "sauberste" ,Lösung, ohne dass es bei späteren Generationen (Erben) Ärger gibt.

[schielu]

Zitat von cluberer

Oder ist es möglich die Kosten für die Teilung andersweitig zu umgehen? Ich denke da an Sondernutzungrechte,oder so.

Die Möglichkeit nach WEG (Bildung von Teileigentum verbunden mit Sondernutzungsrechten) besteht. Es muss eine Teilungserklärung gemacht werden
Allerdings ist die Realteilung (Neuvermessung) die bessere Lösung! Sie verhindert spätere Diskussionen. Viel teuerer ist sie auch nicht.

[CruNCC]

Zitat von schielu

Die Möglichkeit nach WEG (Bildung von Teileigentum verbunden mit Sondernutzungsrechten) besteht. Es muss eine Teilungserklärung gemacht werden
Allerdings ist die Realteilung (Neuvermessung) die bessere Lösung! Sie verhindert spätere Diskussionen. Viel teuerer ist sie auch nicht.

Für diese Möglichkeit muss ein Architekt beauftragt werden, der einen Aufteilungsplan erstellt.
Das dürfte auch nicht unbedingt "billiger" sein.