Nach dem Kauf, Schäden im Haus

[JLo]

Hallo,

folgende Frage interessiert mich:

Ein Käufer kauft eine Immobilie von einem Verkäufer. Bei der Besichtigung des Hauses, auf die Frage von der Käuferin, antwortet der Makler, dass die Fenster in Ordnung sind. Die Verkäuferin ist zur Übergabe garnicht erschien. Nach dem Einzug ins Haus merkt die Käuferin, dass die Fenster sehr, sehr undicht sind.

Welche Vorgehensweise ist für die Käuferin empfehlenswert?

Kann die Käuferin von der Verkäuferin Kaufpreisminderung verlangen.

[Humungus]

Was wurde denn zu eventuellen Schäden im Notarvertrag vereinbart?

Wie alt wäre das Haus?

[Remby]

Im Normalfall wird bei gebrauchten Immobilien im Notarvertrag ein Ausschluss der Gewährleistung vereinbart.

[schielu]

Derartige Mängel sind sichtbar! Da ist nichts zu machen!

[Humungus]

Ich habe schon Häuser besichtigt, bei denen waren die Fenster derart zugestellt, dass man nicht näher als bis auf einen Meter kam. Da sollten die Alarmglocken klingeln...

[schielu]

Zitat von Humungus

Ich habe schon Häuser besichtigt, bei denen waren die Fenster derart zugestellt, dass man nicht näher als bis auf einen Meter kam. Da sollten die Alarmglocken klingeln...

Was daraus dennoch keinen unsichtbaren Mangel macht!

[JLo]

Das Haus ist von 1989.

Die Mängel waren nicht sichtbar, obwohl das Haus frei war und der Käufer hat den Makler deswegen angesprochen.

§ 4
Die Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels, insbesondere wegen des Bauzustandes aufstehender Gebäude, werden hiermit ausgeschlossen, es sei denn, der Verkäufer handelt vorsätzlich.
Der Käufer hat das kaufobjekt besichtigt; er kauft es im gegewärtigen, altersbedingten Zustand. Der Verkäufer erklärtm dass ihm versteckte Mängel nicht bekannt sind.

[schielu]

Zitat von JLo

Die Mängel waren nicht sichtbar, obwohl das Haus frei war und der Käufer hat den Makler deswegen angesprochen.

Sehr, sehr undichte Fenster sind bei genauem hinsehen immer erkennbar. Der Verkauf erfolgte (remby schrieb es schon) mit Sicherheit unter Ausschluss jeder Gewährleistung. Der Verkäufer müsste nur unsichtbare Mängel, die ihm bekannt waren, aufführen.

[Humungus]

Hier hat der Käufer das Objekt offensichtlich nicht ausreichend geprüft (wahrscheinlich hätte schon ein Kerzentest gereicht, oder mit dem Wasserschlauch draufhalten) und ist auf die Nase gefallen. Die Vertragsklausel verhindert eine Haftung wegen undichter Fenster.