Mieterrecht bei Wohnungsverkauf

[bodil]

Kennt jemand das folgende Problem und eine eventuelle Loesung:

Mieter (M) wohnt seit 6 Jahren in einer Wohnung. Eigentuemer stirbt und die Erben wollen die Wohnung umgehend verkaufen. Der Wohnungsvertrag ist ein ganz "normaler" mit 3 Monaten Kuendigung nach den neuen Regeln.
Hat (M) irgendwelche Rechte oder muss er in drei Monaten dann ausziehen?
Ist es ueblich, M ein Vorkaufsrecht zu gewaehren, sodass M die Wohnung billiger kaufen kann?

Danke schoen fuer jeden Beitrag in dieser Angelegenheit, Bodil

[CruNCC]

Die Erben treten zunächst in den Mietvertrag ein. Das Mietverhältnis kann nicht ohne Grund gekündigt werden (ein Verkauf der Wohnung ist kein Kündigungsgrund). Es gelten die normalen Kündigungsfristen.

Die neuen Käufer treten in den Mietvertrag ein. Erst wenn die neuen Eigentümer im Grundbuch als Eigentümer stehen, kann dem Mieter z.B. wegen Eigenbedarf gekündigt werden (das dauert einige Wochen/Monate).

Ein Vorkaufsrecht für Mieter gibt es in diesem Fall nicht.