Mieter kauft Haus - Wann Ende des Mietverhältnisses?

[J.S.Bach]

Man nehme an, die Mieter eines Einfamilienhauses kaufen das von ihnen bewohnte Haus.
Bis das ganze Kaufgeschäft vollzogen ist, bleibt das Mietverhältnis bestehen und der Verkäufer/Vermieter erhält weiterhin die übliche Miete.

Lt. Notarvertrag ist der Besitzübergang mit Zahlung der Kaufsumme vollzogen. Mit Besitzübergang ist das Mietverhältnis beendet.

Welcher Tag würde in einem solchen Fall als "Zahlung der Kaufsumme" gelten? Der Tag der Beauftragung einer entsprechenden Banküberweisung oder die Wertstellung beim Verkäufer?

[Wyrg]

Hier ist es nicht der BESITZ-, sondern der EIGENTUMSübergang. Dieser findet statt mit dem Tag der Wertstellung beim Zahlungsempfänger. Denn stell Dir mal vor, die Bank würde die Überweisung verschlampen oder mit falschem Betrag oder falschem Empfänger ausführen. Dann würde dem Käufer wohl kaum irgendetwas gehören.

[Ron-Wide]

Der Eigentumsübergang ist erst mit der Eintragung im Grundbuch vollzogen.

Der Besitzübergang ist der Tag, an dem die Zahlungsmitteilung dem Notar vorliegt. Mit diesem Tag reicht der Notar den Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein.
Der Besitzübergang - wirtschaftlicher Übergang - ist gedacht für die Nutzung des Kaufobjektes vor der Grundbucheintragung.

[schielu]

Maßgeblich ist der Geldeingang beim Verkäufer oder auf einem evtl. vereinbarten Notaranderkonto (= Besitzübergang = Übergang von Rechten, Nutzung, Lasten und Gefahren)!