Mieteinnahme p. a.

[comet 11 plus]

A kauft für 199.000 Euro ein Haus mit rd. 15.663 Euro p. a. Mieteinnahmen. Als A nach 2 Jahren den 2 Mietern des Hauses die Nebenkostenabrechnung vorlegt, stellt sich heraus, dass der Hausverkäufer (laut Mietvertrag) die Kosten für Müllabfuhr, Straßenreinigung u. u. u. selbst bezahlt, d. h. nicht umgelegt hatte.
Kann A den Betrag, welchen er seinen Mietern erstattet, dem Hausverkäufer in Rechnung stellen um auf die 15.663 Euro p. a.
Ausgehandelten und Zugesicherten Mieteinnahmen (entspricht einem Kaltmietpreis von 4,00 Euro pro m/2) zu kommen.
Gruß.

[schielu]

Zitat von comet 11 plus

A kauft für 199.000 Euro ein Haus mit rd. 15.663 Euro p. a. Mieteinnahmen. Als A nach 2 Jahren den 2 Mietern des Hauses die Nebenkostenabrechnung vorlegt, stellt sich heraus, dass der Hausverkäufer (laut Mietvertrag) die Kosten für Müllabfuhr, Straßenreinigung u. u. u. selbst bezahlt, d. h. nicht umgelegt hatte.
Kann A den Betrag, welchen er seinen Mietern erstattet, dem Hausverkäufer in Rechnung stellen um auf die 15.663 Euro p. a.

Nein, kann er nicht insbesondere dann nicht, wenn der Mietertrag nicht ausdrücklich im Kaufvertrag zugesichert war. Aber wo ist das Problem? Wenn diese Kosten in den Mietverträgen als Betriebskosten umlagefähig aufgeführt sind, kann A sie jederzeit an die Mietern weitergeben!

[Auror]

Zitat von comet 11 plus

stellt sich heraus, dass der Hausverkäufer (laut Mietvertrag) die Kosten für Müllabfuhr, Straßenreinigung u. u. u. selbst bezahlt, d. h. nicht umgelegt hatte.

Da läuft wohl nix mit dem "Umlegen". Wie ich das aus dem SV herausgelesen habe, hat ja der alte Vermieter die Kosten nicht nur nicht verlangt, sondern sie im Mietvertrag auch gar nicht als umlagefähige Kosten aufgenommen!?

Lag denn dem Käufer der Mietvertrag nicht vor beim Kauf?