Maklerprovision an 2 Makler bei Maklerwechsel

[msch]

Hallo,

folgend Problem:
Im März 2008 hat jemand über einen Makler eine Wohnung besichtigt, somit kam der "Erstnachweis" zustande. Der Makler konnte aber den gewünschten Preis nicht erzielen. Ausgeschrieben war die Wohnung für 215.000,- . Der Malker war der Hausverwalter.
Im September 2008 lief der Maklervertrag aus und der nächste Makler wurde mit einen Exklusivmaklervertrag eingeschalten.

Bei dem hat xxx sich natürlich wieder gemeldet und hat ihm auch gesagt dass er schon mit dem Makler davor gesprochen hat. Die Wohnung war jetzt noch für 188.000,- ausgeschrieben. Dieser Makler sagte dass die Verpflichtung zu dem ersten nicht mehr gilt, da die Wohnung jetzt 10% billiger angeboten wird, außerdem hat er gesagt das ein Hausverwalter garkeine Provision verlangen darf.

Mit dem zweiten Makler hat xxx sich jetzt auch auf den Preis von 170.000,- geeinigt, xxx ist natürlich auch gerne bereit die Provision zu zahlen. Dieser Makler will nun von xxx eine Unterschrift auf einen Dokument namens "Vereinbarung zur Vorbereitung eines KAufvertrages" auf dem xxx bestätigen soll dass ich die Provision an ihn geht.
Übermorgen (02.03.2009) wäre der Notartermin, nun hat sich aber der erste Makler gemeldet und verlangt auch die Provision. Doppelt zahlen will xxxnatürlich nicht.

Was soll xxx nun tun? Wie ist die Rechtslage?
Müssen sich die beiden die Provision teilen? Soll xxx den Vertrag beim Notar machen? Soll xxx diese Vereinbarung mit dem Zweiten unterschreiben? Darf der Hausverwalter eine Provision verlangen?


Die Grundschuld habt xxx auch schon bestellt...

Danke und Gruss
msch

[CruNCC]

Zitat von msch

Darf der Hausverwalter eine Provision verlangen?

Nein, da er als Verwalter tätig ist, darf er nicht gleichzeitig als Makler dieses Objekts tätig werden.

[schielu]

Zitat von CruNCC

Nein, da er als Verwalter tätig ist, darf er nicht gleichzeitig als Makler dieses Objekts tätig werden.

Es sei denn, dieser Umstand wäre dem Käufer bekannt gewesen! Allerdings ist jetz die Preisdifferenz bei mehr als 20%. Gucke hier:
http://www.breiholdt.de/show_news.php?id=847 Teilen müssen die nicht!

[msch]

so, die Makler haben sich die Provision geteilt, Vertrag ist unterschrieben, Danke für die Tipps
Gruss
msch