Maklercourtage/Maklervertrag

[Lisa^^]

Hallo,

wenn wir von dem Fall ausgehen dass Herr K in der Zeitung sieht, dass Reienhäuser verkauft werden,darauf bei der Firma ein expose anfordert, er aber zu diesem Zeitpunkt nicht weiß, dass es sich um einen Makler handelt. Kurz darauf erhält er dies und es steht nur auf der Rückseite des Exposes (in den AGBs), dass dies ein Makler ist und Provision verlange. Herr K kauft ein Haus, doch hatte er bereits Kenntnis von den Häußern. Könnte der Makler nun Provision gem. § 652 I 1 BGB verlangen?

Ich würde davon ausgehen, dass K, wenn er dort anruft, theoretisch wissen muss, dass es sich um ein Maklerbüro handelt, und dieses eine Provision verlangen werde.
K fordert das expose an, bekommt es auch (doch ist fraglich ob er die AGBs auf der Rückseite gelesen hat). Ist somit der Maklervertrag geschlossen?

[schielu]

Maklerprovision ist dann zu zahlen wenn, in Kenntnis des Provisionverlangens, weitere Maklerdienste in Anspruch genommen werden. Nur die Anforderung eines Exposé`s begründen noch keinen Provisionsanspruch.

[Lisa^^]

und wenn ich jetzt eine der Wohnungen kaufen würde, könnte dann der Makler einen Anspruch erheben?

[Mucki58]

Zitat von Lisa^^

und wenn ich jetzt eine der Wohnungen kaufen würde, könnte dann der Makler einen Anspruch erheben?

Wie schielu schon geschrieben hat....das Aushändigen eines Exposés begründet noch keinen Provisionsanspruch. Wenn der Makler ansonsten nicht tätig geworden ist, muss auch keine Provision gezahlt werden...

[Lisa^^]

Ok, viele Dank

[Lisa^^]

ich hab noch eine interessante Frage bezüglich der Provison. Und zwar hab ich in einem Kommentar gelesen, dass der Makler einen Provisionsanspruch haben kann, auch wenn kein Maklervertrag zustande gekommen ist. Kann das wirklich sein?

[Clever]

ja - das kann sein ....

Dazu müßte er aber vortragen und auch beweisen, daß nur durch seine Tätigkeit (Ein möglicher Anruf, Anzeigen, Erstellung und Übermittlung Exposee, was weiß ich) ein/der Kaufvertrag zustande gekommen ist.

... oder auch anders formuliert - er muß nachweisen, das er ihnen das Objekt nachgewiesen hat
... und dazu kann auch im Extremfall schon ein einziger Anruf genügen



Aber letztendlich hat bei solchen Fragen immer der Richter das letzte Wort !

[schielu]

Zitat von Lisa^^

ich hab noch eine interessante Frage bezüglich der Provison. Und zwar hab ich in einem Kommentar gelesen, dass der Makler einen Provisionsanspruch haben kann, auch wenn kein Maklervertrag zustande gekommen ist. Kann das wirklich sein?

So pauschal, nein! 652 BGB. Was ist mit Maklervertrag gemeint? Es muss kein schriftlicher sein!
Ein Maklervertrag kann auch durch konkludentes Handeln geschlossen werden.

Ich würde davon ausgehen, dass K, wenn er dort anruft, theoretisch wissen muss, dass es sich um ein Maklerbüro handelt, und dieses eine Provision verlangen werde.

Dem ist nicht so! Der Makler muss, vor Tätigwerden, klar zu erkennen geben von wem er die Provision haben möchte! (Käufer oder Verkäufer). Die Ursprungsfrage gibt das nicht her!

[Lisa^^]

Der Makler weist erst in seinen AGBs auf dem Exposé auf seinen Provisionsanspruch gegen den Käufer hin... .
Somit ist der Anruf also kein Angebot, sondern das Zusenden des Exposés. Wenn der potentieller Käufer jetzt nicht mehr mit dem Makler in Kontakt tritt, nimmt er dieses nicht an.
Jedoch kauft er das Haus -somit ist der Hauptvertrag geschlossen-wäre das eine konkludente Annahme?

[schielu]

Zitat von Lisa^^

Wenn der potentieller Käufer jetzt nicht mehr mit dem Makler in Kontakt tritt, nimmt er dieses nicht an.

So ist es!

Jedoch kauft er das Haus -somit ist der Hauptvertrag geschlossen-wäre das eine konkludente Annahme?

Nein!