Makler verkauft eigenes Haus über befreundeten Makler

[nieselpriem]

Hallo, einem Kollegen ist etwas passiert, das sich irgendwie absurd anhört: er kaufte eine Wohnung, die von einem Makler vermittelt wurde und zahlte auch eine nicht unerhebliche Provision. Soweit, so gut. Aber: nach dem Kauf stellte sich heraus, dass der Verkäufer selbst als Makler in derselben Stadt tätig ist. Warum beauftragt er dann einen Kollegen? Damit man sich hinterher die Provision teilen kann? ein schöner Zuschlag auf den eigentlichen Kaufpreis, oder? Ist das so zulässig oder kann man unter diesen Umständen sogar die Provision zurückverlangen?

[Klaus0155]

Zitat von nieselpriem

Hallo, einem Kollegen ist etwas passiert, das sich irgendwie absurd anhört: er kaufte eine Wohnung, die von einem Makler vermittelt wurde und zahlte auch eine nicht unerhebliche Provision. Soweit, so gut. Aber: nach dem Kauf stellte sich heraus, dass der Verkäufer selbst als Makler in derselben Stadt tätig ist. Warum beauftragt er dann einen Kollegen? Damit man sich hinterher die Provision teilen kann? ein schöner Zuschlag auf den eigentlichen Kaufpreis, oder? Ist das so zulässig oder kann man unter diesen Umständen sogar die Provision zurückverlangen?

Niemand muss seine eigenen Immobilien selbst verkaufen, wenn er es tut, dann kann er keine Provision verlangen. Am geschilderten Fall ist nichts unzulässig, ob da eine Teilung der Provision abgesprochen ist, spielt keine Rolle. Ein Rückverlangen der Provision ist nicht möglich.

Gruß
Klaus

[schielu]

Da er selber keine Provision verlangen dürfte, geht er diesen Weg. Ist doch clever!

[Yooee]

Rechnerisch ist es doch auch völlig egal: Ein Käufer hat normalerweise ein bestimmtes Limit, wieviel er für einen Immobilienkauf ausgeben kann oder will. Da ist die Provision immer mit drin. Hätte der Makler selbst verkauft, hätte er (zumindest theoretisch) einen um den Betrag der Provision höheren Preis erzielen können und könnte das gesamte Geld ohne Diskussion selbst einstecken. So nimmt es buchhalterisch sein Kollege ein, muss es versteuern, etc. Darüber sollte sich der Käufer der Immobilie letztlich gar nicht kümmern.

[schielu]

Allerdings ist die Trennung von Provision und Kaufpreis für den Käufer sinnvoller. Er zahlt dann auf den Provisionsanteil nicht auch noch Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.