Makler spielt falsches Spiel

[ciencia]

Hallo!
Nachfolgend geschilderter Musterfall könnte sich so zugetragen haben:
- Eigentümer beauftragt Makler zum Verkauf einer DHH.
- Makler bietet das Objekt bei einem Inetrnetanbieter zum Verkauf an.
- Kaufinteressent meldet sich, vereinbart einne Besichtigungstermin.
- Am Folgetag wird telefonisch und danach per Mail das Kaufinteresse angezeigt und verbindlich das Objekt "reservieren" lassen (wg. Klärung der Finanzierung).
- am darauffolgenden Werktag wird telefonisch die Verbindlichkeit der Kaufabsicht geäußert, ein neuer Besichtigungstermin wird vereinbart.
- Besichtigung des Objektes mit zwei vom Käufer beauftragten Sachverständigen.
- Nach der Besichtigung mit dem Makler in ein neben dem Onjekt liegendes Restaurant zwecks Absprache weiterer Verfahrensabläufe gegangen und per Handschlag den Kauf abgesprochen.
- Am nächsten Tag nimmt Makler Kontakt mit dem vom Käufer genannten Notar auf. Notartermin wird für folgende KW avisiert, aber dürfte vom Eigentümer noch bestimmt werden (Dringlichkeit wegen schwerer Krankheit war geboten).
- Am darauffolgenden Tag Anruf des Maklers, dass das Haus an eine andere Interessentin verkauft wird. Diese wäre bereits mit dem Eigentümer beim Notar.

Die neue Interessentin hätte angeblich direkt Kontakt mit dem Eigentümer aufgenommen und diesen sofort zum Notar "geschleift." Der Makler könne abgeblich nichts dafür.
Im Nachgang war zu erfahren, dass er - der Makler - selbst die Interessentin dem Eigentümer vorstellig gemacht hat (Dem Eigentümer war egal, wer das Objekt kauft, Hauptsache die Finanzierung stand).

Das Objekt ist jetzt verkauft. Die Eintragungen ins Grundbuch werden "demnächst" vorgenommen.

Dieser Fall hat sich innerhalb von 5 Werktagen abgespielt!!!


Nun die Frage zu diesem interessanten Fall:

Welche Schäden (z.B. Sachverständigenrechnungen, Vorfälligkeitszinsen und Prämienverlust wegen Auflösung eines Sparvertrages (Laufzeit 25 Jahre), persönlicher Zeitaufwand etc.) können beim Makler eingeklagt werden?

Weitere Häuser in der Umgebung dieses Wunschobjektes werden mit über 50.000 Euro Mehrpreis gehandelt. Schadensersatz auf diese Differenz möglich?

Haftungsprinzip??? Es war sozusagen per Handschlag zwischen Makler und Käufer alles vereinbart. Der Verkäufer war mit dem sogen. Erstinteressent einverstanden.

Und nun???


Wäre für Hilfe sehr sehr dankbar...

Liebe Grüße

ciencia

[schielu]

Zitat von ciencia

- Am darauffolgenden Tag Anruf des Maklers, dass das Haus an eine andere Interessentin verkauft wird. Diese wäre bereits mit dem Eigentümer beim Notar.

Die neue Interessentin hätte angeblich direkt Kontakt mit dem Eigentümer aufgenommen und diesen sofort zum Notar "geschleift." Der Makler könne abgeblich nichts dafür.
Im Nachgang war zu erfahren, dass er - der Makler - selbst die Interessentin dem Eigentümer vorstellig gemacht hat (Dem Eigentümer war egal, wer das Objekt kauft, Hauptsache die Finanzierung stand).

Da kann der Makler gar nichts für! Verkaufen kann nur der Eigentümer

Welche Schäden (z.B. Sachverständigenrechnungen, Vorfälligkeitszinsen und Prämienverlust wegen Auflösung eines Sparvertrages (Laufzeit 25 Jahre), persönlicher Zeitaufwand etc.) können beim Makler eingeklagt werden?

Gar keine, siehe oben!

Weitere Häuser in der Umgebung dieses Wunschobjektes werden mit über 50.000 Euro Mehrpreis gehandelt. Schadensersatz auf diese Differenz möglich?

Spielt keine Rolle!

Haftungsprinzip??? Es war sozusagen per Handschlag zwischen Makler und Käufer alles vereinbart. Der Verkäufer war mit dem sogen. Erstinteressent einverstanden.

Und nun???

...hat es sich der Verkäufer anders überlegt, was sein gutes Recht ist. Vor Notarvertrag ist keinerlei Verpflichtung entstanden-

[ciencia]

Hallo Schielu,
danke für die schnelle Antwort.
M.E. ist es wohl nicht so ganz richtig rübergekommen...:
Der Makler hat am Mittwoch Abend ein Handschlaggeschäft getätigt und am Donnerstag die zweite Interessentin direkt an den Eigentümer weitergeleitet.

Warum: ganz klar, er wurde entweder geschmiert oder die zweite Interessentin hat offiziell die Maklerprovision eben erhöht...

Der Eigentümer kann nichts dafür. Für den ist es nur wichtig, dass sein Haus verkauft wird.
Nein, der Makler ist der Falschspieler und m.E. hat den Erstinteressenten arglistig getäuscht!!!

[CruNCC]

Zitat von ciencia

M.E. ist es wohl nicht so ganz richtig rübergekommen...:

Doch, das ist schon richtig rübergekommen.

Der Makler hat am Mittwoch Abend ein Handschlaggeschäft getätigt und am Donnerstag die zweite Interessentin direkt an den Eigentümer weitergeleitet.

Der Makler hat gar keine Befugnis irgendein Geschäft zu tätigen und schon gar kein "Handschlaggechäft"!
Ein Kaufvertrag über eine Immobilie bedarf der notariellen Beurkundung.
Erst wenn der Vertag beim Notar unterschrieben wurde, ist das Rechtsgeschäft zustande gekommen.

Nein, der Makler ist der Falschspieler und m.E. hat den Erstinteressenten arglistig getäuscht!!!

Der Verkäufer entscheidet an wen er verkauft und nicht der Makler!

Welche Schäden (z.B. Sachverständigenrechnungen, Vorfälligkeitszinsen und Prämienverlust wegen Auflösung eines Sparvertrages (Laufzeit 25 Jahre), persönlicher Zeitaufwand etc.) können beim Makler eingeklagt werden

Keine.

[schielu]

Noch zur Ergänzung:
der Makler ist verpflichtet, bis zur Beurkundung, jedes weiter Gebot an den Verkäufer weiterzuleiten, sonst macht er sich u.U. gegenüber dem Verkäufer schadensersdatzpflichtig. Und nur der Verkäufer entscheidet an wen er verkauft!

[ciencia]

Wenn der Makler nunmehr mit dem eigentlichen Kaufinteressenten aber schon einen sogen. Deal gemacht hat, ist er dann nicht auch gegenüber diesem verpflichtet, mitzuteilen, dass der/die weitere Interessentin ein höheres Gebot abgegeben hat. Besonders aus der Tatsache heraus, dass er - der Makler - die neue Kaufsumme VOR dem Eigentümer wusste.
Welche Rechte, welche Pflichten hat denn dann ein Makler überhaupt gegenüber dem Käufer??? Wahrscheinlich keine...
Kann man sich irgendwie gegen solche Vorgehensweise schützen???
LG

[Humungus]

Zitat von ciencia

Kann man sich irgendwie gegen solche Vorgehensweise schützen???

Klar. Selber bauen oder ohne Makler kaufen.

Und warum sollte der Makler dem Kunden ein neues Angebot eines Dritten mitteilen?

[ciencia]

Zitat von Humungus

Klar. Selber bauen oder ohne Makler kaufen.

Selber bauen ist nicht immer möglich...
Man sollte schon etwas Kenntnis und Eigenleistung mitbringen. Und wenn man von diesen beiden nicht viel hat, sollte man dieses finanziell ausgleichen können

Eine Immobilien in der Hauptstadt - und dann noch in einem bestimmten Südwest-Bezirk - ohne Makler zu finden, wäre schon ein Riesenglück. Und wenn dieses noch den Vorstellungen des Käufers entspricht, wäre dies fast ein Sechser im Lotto So war es wohl...

Zitat von Humungus

Und warum sollte der Makler dem Kunden ein neues Angebot eines Dritten mitteilen?

Erstmal aus Fairness (aber welcher Makler ist heutzutage schon fair und ehrlich) dem Erstinteressenten, mit dem er ja schon alles abgesprochen hatte und der Eigentümr mit dieser Absprache einverstanden war. Dann aus seiner finanziellen Sicht, denn die Provision wird ja vom Kaufpreis berechnet. Hätte der Erstinteressent, der nicht abgeneigt war ggfls. auch mehr zu zahlen, diese Informationen erhalten, hätte er ja ebenfalls sein Angebot erhöht. Bei 7,14 % Provision von der Kaufsumme lohnt es sich für den Makler bei den gegebenen Summen schon!

[Humungus]

Das Verhalten von Makler und Verkäufer macht mir hier eh den Eindruck, dass an der Sache etwas faul ist, so wie es unter den Nägeln gebrannt hat. Die Tatsache, dass ein Bieterverfahren zwischen den beiden Kaufinteressenten vermieden wurde, ist für mich ein Hinweis. Vielleicht ist es sogar besser, dieses "Schnäppchen" nicht gemacht zu haben!