Makler / privat Verkauf

[sonnehoffdan]

Es geht um den Verkauf einer Eigentumswohnung mit Eigentümer A und Eigentümer B, und dafür wurde ein Makler von Eigentümer A beauftragt.

Nun hat sich ein Käufer gefunden, der aber durch Eigentümer B auf die Wohnung aufmerksam wurde.

Was passiert mit dem Makler?

[hambre]

A und B sollten sich den Maklervertrag anschauen. Der kann durchaus eine Vertragsklausel für so einen Fall beinhalten und darin eine Zahlung durch A und B vorsehen. Der Käufer muss jedenfalls keine Maklergebühren zahlen, es sei denn A und B verkaufen nur unter der Bedingung, dass der Käufer ggf. eine solche Zahlung übernimmt.

[schielu]

Der Makler geht leer aus da ein Kaufvertrag nicht durch seine Tätigkeit zustande kommt. Andere Vertragsverpflichtungen wären nur gültig, wenn sie individuell ausgehandelt sind.

[sonnehoffdan]

Der Makler schreibt, das Eigenttümer A der den Vertrag vereinbart hat, automatisch auch mit Eigentümer B den Vertrag eingeht.
Wenn Eigentümer B nicht einverstanden ist?

[schielu]

Aber der Vertrag kommt doch gar nicht durch ihn zustande! Oder hat er den Kaufinteressenten nachgewiesen?

[sonnehoffdan]

Der Käufer kam nicht über den Makler!!!
Die Tatsache ist ausreichend?

[schielu]

Zitat von sonnehoffdan

Der Käufer kam nicht über den Makler!!!

Dann hat der Makler dafür keine Tätigkeit entfaltet und keine Provision verdient. (652 BGB)

[sonnehoffdan]

sind vom Makler verlangte Pauschalen z. B. 500 Euro erlaubt, bei vorzeitiger Kündigung, oder sind nur tatsächlich erbrachte Leistungen abzurechnen?

[schielu]

Aufwendungspauschalen können nur individuell vereinbar werden!